Fra Administrerende direktør

2023 ble et nytt krevende år for eiendomsmarkedet både internasjonalt og i Norge. En periode med høy generell etterspørsel som følge av flere år med ekstremt lav rente førte til et kraftig inflasjonspress i store deler av verden, også i Norge. Ved utgangen av året var inflasjonen i Norge ca. 5,6 prosent. Dette er langt over den norske sentralbankens inflasjonsmål på 2 prosent.

Sentralbankene svarte på den høye inflasjon med økte renter både gjennom 2022 og 2023. Norges Banks styringsrente ble satt opp fra 2,75 prosent ved inngangen av året til 4,5 prosent ved årsslutt, det høyeste nivået på 14 år. 3 mnd Nibor økte gjennom året fra 2,10 prosent til nærmere 4,80 prosent.

Det økte rentenivået førte til at avkastningskravene (yield) i markedet for næringseiendom fortsatte å øke gjennom 2023, og derigjennom til ytterligere reduksjon i eiendomsverdiene. Reduserte eiendomsverdier, sammen med økte finansieringskostnader som følge av økte renter, preget også Reitan Eiendom sine resultater i 2023. På den annen side trakk økte leiepriser og en større eiendomsmasse leieinntektene opp. Sammen med god kostnadsstyring førte dette til en vesentlig økning i driftsresultatet. 2023 ble dermed enda et år preget av solid drift i selskapet.

Til tross for et urolig marked har Reitan Eiendom en svært solid posisjon. Selskapet har sterk finansiell soliditet. Det ble før årsskiftet gjennomført en emisjon som igjen bringer den verdijusterte egenkapitalen tilbake til vår handlingsregel, minimum 50 prosent. Vår eiendomsportefølje er godt diversifisert både når det gjelder segmenter og geografi, noe som gir en god robusthet i krevende tider. Også gjennom 2023 har vi skapt betydelige verdier fra våre tomteressurser og utviklingsprosjekter. Vi har en erfaren og kompetent organisasjon, solid fundert på våre sterke verdigrunnlag. Dette er vår viktigste ressurs, i oppgangstider, men spesielt i vanskelige tider.

Ved utgangen av 2023 styrket vi vår satsing på handelseiendom. REBUS Handelseiendom kjøpte en portefølje av utviklingseiendommer fra REMA 1000 Norge, hvor ambisjonen er å akselerere utviklingen av nye og attraktive REMA 1000-butikker. Vi har også økt vår portefølje i det danske eiendomsmarkedet. Sammen med de norske selskapene AKA og Straen overtar vi 64 gode butikkeiendommer i forbindelse med REMA 1000 sitt kjøp av dagligvarekjeden Aldi i Danmark.

I skrivende stund jobber vi med overtakelsen av Entra sin portefølje i Trondheim, hvor vi skal overta 13 eiendommer på totalt 187 000 kvm. Ved inngangen til 2024 har vi dermed en enda større og mer diversifisert portefølje, som både gir oss en solid posisjon i markedet og gode utviklingsmuligheter over tid.

I 2023 lanserte vi en ny visjon, en ny forretningside og en ny strategi for Reitan Eiendom. Vår visjon lyder "Det mest verdidrevne eiendomsselskapet". Denne er godt fundert på våre 8 verdigrunnlag. Vi skal skape verdi for våre kunder, våre eiere og våre ansatte - alt med et solid samfunnsansvar i fokus. Dette samfunnsansvaret kombinert med vår langsiktighet i alt vi gjør er fundamentet for vårt bærekraftsarbeid. Vi ønsker å være i front og skape resultater innen utslipps- og energibruksreduksjoner, samt bidra til åpne og levende byer og lokalsamfunn.

Betydningen av god risikostyring blir ekstra tydelig når vekstkurvene flater ut. Da er det de kostnadsbevisste, de detaljorienterte, de fremtidsrettede og innovative selskapene som lykkes. I 2023 har vi økt detaljeringsgraden i kartleggingen av våre eiendommer. Eksempelvis undersøker vi status for klima-, miljø- og finansiell risiko for alle våre enkelteiendommer, og har tatt i bruk nye verktøy for å holde god oversikt over det EU vil kreve av oss i årene som kommer.

Vi har gjennom 2023 fortsatt det gode bærekraftsarbeidet i alle våre selskap. Temaet er stadig viktig i forvaltning, drift og utvikling av våre eiendommer. Både store og små tiltak bidrar. I høst fant for eksempel våre flinke driftsteam energityver verdt nesten NOK 1 mill. årlig med et par timers undersøkelse av noen få av våre bygg, i forbindelse med Grønn Byggallianses kampanje. Dette fokuset fra alle i organisasjonen bidrar til den langsiktigheten og fremtidssikringen vi ønsker oss.

"Med evigheten som perspektiv skal vi utvikle og eie bærekraftige porteføljer..." Slik starter vår forretningsidé. Denne langsiktigheten krever at vi er så godt forberedt som mulig på en fremtid vi ikke kjenner. Nye reguleringer, nye krav og nye forventninger fra kunder og omgivelser fører med seg stort kunnskaps- og tiltaksbehov. Vi har en vei igjen til å være bærekraftig, men vi er godt i gang med arbeidet.

Sammen skal vi stå på videre!