Fjorårets nøkkelprosjekter, 2022

ECDE: Eiendomsprisen 2022

Mercurgården har de siste årene gjennomgått en stor forvandling og ble tildelt Eiendomsprisen 2022 på Eiendomskonferansen på Britannia Hotel i Trondheim. Fasaden har fått en oppfriskning og det er gjort betydelige endringer på innsiden. Mergurgården har gått fra å være et kjøpesenter til å bli et bygg som kombinerer både butikker, restaurant og kontorer. I renoveringsprosjektet er det vektlagt bærekraftige løsninger med fokus på gjenbruk og energioptimalisering. Dette har resultert i at bygget er miljøsertifisert som BREEAM-NOR Excellent.

I sin uttalelse berømmet juryen E C Dahls Eiendom med nok et sentrumsprosjekt i høy kvalitet som beriker byen, samtidig som man har lagt vekt på bærekraftige løsninger med en utstrakt gjenbruk av byggematerialer. Begrunnelsen la vekt på de høye kvalitetene som er lagt inn i bygget så vel innvendig som utvendig. Man har tatt vare på opprinnelig arkitektur, og samtidig omformet bygningsmassen til et moderne og funksjonelt kontorbygg med et såkalt bygulv, med noen få butikker og en restaurant.

ECDE: Pirsenteret, Årets Grønne Griftsteam

Pirsenteret er Trondheims største kontorbygg med 65 000 kvm areal og med plass til ca. 3 000 personer. Driftsteamet jobber hver dag for å skape gode arbeidsplasser og har gjort en rekke tiltak for å gjøre bygget mer bærekraftig. Dette arbeidet har blitt lagt merke til, og i 2022 ble Pirsenteret kåret til Årets Grønne Driftsteam av Grønn Byggallianse. Denne prisen deles ut til et driftsteam som utmerker seg gjennom sitt arbeid med å redusere miljøbelastningen til byggene de drifter. I juryens begrunnelse vektlegges det at Pirsenteret har fått til meget solide energibesparelser, stimulert til ombruk av materialer og delingsløsninger for utslippsfri transport, samt på kreativt vis har økt oppmerksomheten omkring bærekraftige løsninger. Prisen ble mottatt på Driftskonferansen i Oslo i november og ble utdelt av Olje- og energiminister Terje Aasland.

ECDE: Fokus på reduksjon og gjenvinning av avfall

Som et tiltak for å øke kunnskapen og engasjementet rundt avfallssortering, er avfallsrommet på Pirsenteret pusset opp og omdøpt til «Fordøyelsesparken». Her er det stasjoner som er inspirert av det man finner i fornøyelsesparker, som informerer om hvordan avfallet skal sorteres og hva som skjer med avfallet når det forlater Pirsenteret. Målet er å øke sorteringsgraden og ha så lite restavfall som mulig.

Som et tiltak for bedre å nyttiggjøre seg av avfallet og gjøre kretsløpet for resirkulering kortere har Pirsenteret samarbeid med både Jordpro og Plasteriet. Matavfall som produseres på Pirsenteret sendes til Jordpro, som omgjør det til næringsrik jord til bruk i for eksempel matproduksjon. Plasteriet har et eget verksted på Pirsenteret hvor de smelter om plast til nye produkter. Dette er et tilbud for alle leietakerne på Pirsenteret og er godt egnet som bærekraftige gaver til ansatte. Produktene kan kjøpes fra lokalene til Plasteriet eller i nettbutikken.

ECDE: Reduksjon i energibruk og fokus på klimafotavtrykk

Pirsenteret har i samarbeid med Asplan Viak utviklet en kalkulator som beregner klimagassutslipp for materialene som brukes i oppussing av lokaler. På den måten får både leietaker og prosjektlederen på Pirsenteret et godt og informert grunnlag når de velger materialer til lokalene.

Siden E C Dahls Eiendom tok over bygget i 2012 har energiforbruket på Pirsenteret blitt redusert med 50 prosent. Pirsenteret er et stort og gammelt bygg, og det har vært en lang prosess med oppgraderinger og tilpasninger underveis. Det er installert mye ny teknologi og sensorer som hjelper driftsteamet kontrollere og måle inneklimaet kontinuerlig.

VFE: Opus 16, et praktfullt hotell og et landemerke i Bergen

Bygningen som nå har blitt et praktfullt hotell ble opprinnelig tegnet og bygget for Bergens største bank i 1876, Bergens Kreditbank. På folkemunne ble bygget kalt «Banco Rotto» og er et kjent landemerke i Bergen med sin distinkte murfasade og karakteristiske arkitektoniske stil. Bygget er totalrehabilitert og bygget om til topp moderne hotell. Hotellet ligger midt i sentrum med hovedinngang som vender mot Bryggen, fisketorget og den berømte Fløybanen. Mange av Bergens severdigheter er kun noen få minutter unna hotellet. Opus 16 ble sertifisert til Miljøfyrtårn sommeren 2022. Hotelldriften har fokus på å etterlate et så lite økologisk fotavtrykk som mulig. Siden åpningen i 2018 har målet vært å oppmuntre ansatte, leverandører og gjester til å bidra til en grønnere verden. Opus 16 jobber også systematisk med å redusere matsvinn, vannforbruk, kjemikalier og energibruk. Hotellet legger også vekt på bruk av lokale leverandører. Renhold av alle flater gjøres kun ved bruk av Ozonvann.

VFE: Vaskerelven 1

Bygget i Vaskerelven 1 har vært igjennom en omfattende rehabilitering, og ble ferdigstilt i 2022. Det nye utestedet No Mad fyller byggets tre etasjer, og rommer blant annet sportspub, musikkscene og forsamlingslokaler. Lokalene har scene og infrastruktur for konserter og arrangementer. Dette prosjektet har vært en rehabilitering med bærekraft i fokus. Eksisterende bygningsmasse ble i stor grad bevart og fasaden ble restaurert og tilbakeført til original arkitektur. Innsiden av bygget har blitt betydelig modernisert, og alle vinduer har blitt skiftet. I tillegg ble taket skiftet før rehabiliteringsprosjektet ble igangsatt. Ventilasjonsanlegget ble også byttet ut og har både varme- og kjølebatteri. De tekniske anleggene styres via SD-anlegg med fokus på driftsoptimalisering gjennom døgnet. Dette bidrar til økonomisk og miljømessig bærekraftig drift. All belysning ble byttet til LED, noe som øker levetiden og reduserer energiforbruket til belysning i bygget. Visjonen for prosjektet Vaskerelven 1 var å skape en ny møteplass i Bergen sentrum, som videre kunne bidra til mer liv og flere publikumsrettede tilbud. Dette mener VestenFjeldske Eiendom å ha oppnådd med prosjektet.

VFE: Strandgaten 11

Bærekraft, ombruk og miljø er i fokus i ombyggingsprosjektet Strandgaten 11, hvor byråene Dråpe, Funbit, Salto og Hensikt skal flytte sammen i felles kontorlokaler. Målet er å skape et urbant og pulserende miljø i bransjen, for byens aktører innen markedsføring og teknologi.

Inga Øystese Hovde, Salto Norway: Vi ønsker å skape et sosialt kontorfellesskap hvor vi kan dra nytte av hverandres kompetanse og nettverk. Her får vi flotte kontorer, gode fellesarealer og en nydelig takterrasse, hvor vi gleder oss til å skape møteplasser.

Den ærverdige bygården på åtte etasjer blir i disse dager totalrenovert og skal etter planen stå ferdig og innflyttingsklar i løpet av mai 2023. Med byggeår i 1919, har det krevd både langsiktig planlegging og kreative løsninger for å bygge mest mulig miljøvennlig og sirkulært. Prosjektet kombinerer fokus på bærekraft og gjenbruk med å bevare byggets opprinnelige stil og karakter. Rehabilitering av eksisterende bygg påvirker miljøet mindre enn å bygge nytt, i tillegg til at bevaring betyr mye for det kulturhistoriske bymiljøet.

Mariell Sæternes, daglig leder i SRF: Vi kan ikke unngå å tenke bærekraft i 2023. Det handler ikke bare om hvordan vi ønsker å fremstå, men også om hva vi kan gjøre for å bidra til at bransjen vår blir grønnere. Da må vi tenke bærekraft der vi kan.

Lyse og innbydende lokaler, store fellesområder og sosiale soner sikrer at bygget blir moderne og fremtidsrettet. Bedre arealutnyttelse og gjenbruk av materialer er blant tiltakene som skal bidra til å redusere byggets miljøpåvirkning.

Marthe Høyheim Lægreid, interiørarkitekt hos Studio Noor: Det har vært viktig at gjenbruk ikke skal gå på bekostning av design og funksjonalitet. For å finne møbler og materialer av god kvalitet og samtidig opprettholde konseptet om 100 prosent gjenbruk, har vi vært på noen skattejakter underveis. Det har blant annet resultert i stoler som ikke er helt like, men som likevel passer godt sammen. Strandgaten 11 blir et viktig pilotprosjekt for hvordan fremtidens kontorfellesskap kan se ut.

Petter Tran, daglig leder, Dråpe: Beliggenheten er fantastisk. Her er vi midt i smørøyet i en av byens fineste gater, samtidig som vi er tett på kunder og bransjen. Vi gleder oss til å flytte inn og fylle bygget med liv.

Strandgaten 11 får modernisert inngangsparti og fellesarealer, ny heis samt felles garderobe og sykkelparkering i kjelleren. Den nye heisen gir bedret arealutnyttelse i lokalene, og oppgraderte, attraktive lokaler til leietakerne vitner om en langsiktig satsing sentralt i Bergen sentrum. Det er bærekraftig i seg selv. Det blir etablert LED-belysning, nytt ventilasjonsanlegg og oppvarming via fjernvarme som vil forsyne hele bygget. Tidligere var det bare andre etasje som hadde fjernvarme som varmekilde. Alle vinduer blir også skiftet ut. Gjennom prosjektet har det vært tett samarbeid med Byarkitekt og Byantikvar, som har bistått i rehabiliteringen.

Rehabiliteringen medfører tilbakeføring av mange av byggets originale elementer. Fasaden blir restaurert og det blir tatt frem detaljer fra byggets opprinnelige arkitektur, i samråd med byantikvar Det er høye miljøambisjoner for bygget og det siktes mot BREEAM In-Use-sertifisering. Med lokalisering i Bergen sentrum vil brukerne av bygget ha kort vei til alle fasiliteter med redusert transportbehov og klimafotavtrykk.

RELOG: Energiløsninger og sirkulærøkonomi for Holtskogen Næringspark

For Holtskogen Næringspark er det et overordnet mål å utnytte og distribuere så mye som mulig av spillvarmen som avgis fra datasentrene i området til nabovirksomhetene i næringsparken. Samtidig skal selskapet legge til rette for å produsere elektrisitet fra lokale kilder som sol og vind.

Holtskogen Næringspark har lagt grunnlaget for en utvikling av sirkulærøkonomi innen overskuddsenergi. Energisamarbeidet omfatter alle næringsparkens virksomheter der noen produserer spillvarme som andre kan benytte i sine anlegg. Det er allerede i dag ca. 3 MW tilgjengelig spillvarme. Med fullt utbygde datasentre for Stack Infrastructure og Microsoft vil det være tilnærmet «uendelige» mengder med lavtemperatur varme tilgjengelig.

Sammen med det lokale energiselskapet Østfold Energi AS, har RELOG tatt initiativ til danningen av et lokalt energiselskap som skal bygge distribusjonsnettverk og legge til rette for energisamarbeid mellom næringsparkens virksomheter. Samarbeidet omfatter også lokale løsninger knyttet til energiproduksjon fra sol og vind.

RELOG og Østfold Energi har på bakgrunn av dette gjennomført en ENOVA-støttet konseptstudie om lokal energiutveksling der lavtemperatur spillvarme (+27 grader) fra datasentre distribueres i et nedgravd PE-rørsystem. Kundene kan da enten bruke spillvarmen direkte til oppvarming, eller via varmepumpe heve temperaturen der det kreves høyere temperatur.

For å avhjelpe strømsituasjonen i næringsparken, er planen at alle tilgjengelige flater dekkes med solceller. Småskala vindmøller plassert i eller rundt næringsparken, vil også bli utredet som et supplement for strømproduksjon. For å styrke nettkapasitet og leveringssikkerhet lokalt, kan det også bli aktuelt å benytte datasentrenes aggregatkapasitet som «back-up».

RELOG: Fremtidsrettet bakeri på Sandmoen i Trondheim

RELOG bygger et fremtidsrettet næringsbygg på totalt 10 600 kvm på Sandmoen i Trondheim. Om lag 5000 kvm av bygget er nytt bakeri for Mesterbakeren, som den største leietakeren i bygget. Bakeriet får mye nytt prosessutstyr og energibehovet løses fra fremtidsrettede energikilder. Bygget får blant annet solcellepaneler, fjernvarme og varmegjenvinning. Mesterbakeren Trondheim har litt under 60 årsverk. Det nye anlegget på Sandmoen er lett tilgjengelig fra der mange av de ansatte folk bor, også med kollektivtransport.

Tor Sivertsen, CEO Mesterbakeren: De ansatte i Mesterbakeren Trondheim har lenge arbeidet i et eldre bakeri. Likevel har de i mange år levert produkter av høy kvalitet til våre kunder. Nå ser vi alle frem til å løfte nivået ytterligere i et moderne bakeri. Nye Mesterbakeren Trondheim blir en attraktiv arbeidsplass.

Bygget blir sertifisert til BREEAM Very Good og Energiklasse A. Mesterbakeren benytter i dag tre ulike lokaler for dagens produksjon som nå samlokaliseres i det nye anlegget.

RELOG: Nytt og innovativt rugeri for Norsk Kylling på Støren

RELOG bygger nytt rugeri og klekkeri for Norsk Kylling på Støren. Prosjektet er delvis riving og ombygging av det gamle kyllingslakteriet på Støren, der nytt anlegg har 4000 kvm produksjonsgulv og tilsvarende teknisk etasje over. Norsk Kylling Støren samler avdelingene for dyrevelferd og logistikk i felles kontorlandskap med Rugeriets administrasjon. Anlegget omfatter til sammen rundt 45 arbeidsplasser. Prosjektet ferdigstilles våren 2023. Utstyret som brukes i rugeriet er topp moderne, med innovativ teknologi. Norsk Kylling har gjort mye kartlegging for å finne de beste løsningene innen dyrevelferd. I anlegget skal det klekkes om lag 13,5 millioner kyllinger årlig. Rugeriet får ferske egg fra 14 rugeeggprodusenter i Trøndelag. Selve rugeprosessen tar 21 dager, før kyllingene leveres til kyllingbønder der de skal vokse seg til slaktevekt. Deretter gjøres slakting ved den nye fabrikken på Orkanger. Det monteres solcelleanlegg på tak og fasade med beregnet årlig produksjon ca. 80 000 KWh pr. år. Det etableres energigjenvinning av prosessvarme med beregninger som viser at gjenvinningsløsningen gir et redusert energiforbruk på ca. 650 000 kWh årlig, tilsvarende om lag 25 prosent av det opprinnelige energibehovet. I tillegg monteres det smart styring på ventilasjonsanlegget som skal gi en besparelse på ca. 16 prosent av tilført energi til ventilasjon.

Hilde Talseth, Daglig leder, Hugaas Rugeri: Vi blir de første i Norden som får denne teknologien, der kyllingene ligger i samme kurv til de leveres, og hvor de får mat og vann med en gang. Det er en stor investering for oss, men vi går aldri på kompromiss med dyrevelferden.