| Overgangsrisiko |
| Nåværende reguleringer | Relevant, alltid inkludert | Nåværende reguleringer anses å være en svært vesentlig del av selskapets risikovurdering, da nåværende reguleringer krever umiddelbar omstilling og samsvar med lovverket for å motvirke finansielle konsekvenser. På nåværende tidspunkt anses ikke gjeldende reguleringer å ha en vesentlig finansiell påvirkning på selskapet. Reitan Eiendom er godt rustet til endringene lov om bærekraftig finans medfører og har på nyåret 2023 og høsten 2023 gjennomført en screening av enkelteiendommer (i Norge) i henhold til nåværende kriterier. Selskapet vil det kommende året jobbe videre med å etablere rutiner, systemer og datagrunnlag som er nødvendige for å være i tråd med EUs taksonomi. |
| Fremtidige reguleringer | Relevant, alltid inkludert | Fremtidige reguleringer er alltid inkludert i selskapets risikovurdering grunnet potensiell påvirkning på selskapets drift og mulige konkurransefortrinn som kan følge av å være i forkant. EUs taksonomi kan eksempelvis ha vesentlig betydning for Reitan Eiendoms tilgang til kapital, dersom selskapets aktiviteter ikke kan kategoriseres som grønne. Reitan Eiendom jobber derfor for å imøtekomme de skisserte kriteriene og har allerede startet kartlegging av eiendommens status i henhold til gjeldende kriterier for taksonomikvalifiserte aktiviteter. |
| Teknologi | Relevant, alltid inkludert | Bygg inneholder stadig flere teknologiske komponenter, og er viktig blant annet i selskapets overvåking av energiforbruk. Risikoer tilknyttet teknologi er alltid inkludert i selskapets risiko- vurdering, og anses som kritisk for selskapets reduksjonsmål. Reitan Eiendom definerer stor teknologisk risiko tilknyttet mangel på løsninger for gjenbruk av materialer og reduksjon av avfall. Selskapet vurderer gode databaseløsninger, programvare, sensorer og systemer for resertifisering av materialer som avgjørende for å øke sirkulariteten i bransjen. Videre er teknologiske løsninger nødvendig for sporing av materialenes opprinnelse (ref. åpenhetsloven) og registrering av materialenes klimagassutslipp. Dette er avgjørende for å kunne beregne selskapets scope 3-utslipp. |
| Lovgivning | Relevant, alltid inkludert | Denne kategorien inngår delvis i kategoriene nåværende og fremtidige reguleringer, men omtaler vedtatt lovgivning spesifikt. Byggebransjen er i dag strengt regulert gjennom lovverk. Endringer i lovverk eller varslede lovverk er alltid inkludert i selskapets klimarelaterte risikovurdering. 01.07.22 trådde oppdaterte krav i teknisk forskrift i kraft (TEK17). Mest vesentlige endring er kravene om klimaregnskap for bolig og forretningsbygg. Som aktiv eier må Reitan Eiendom rapportere i henhold til gjeldende krav, og anser gjeldende krav om å utarbeide klimaregnskap i tråd med TEK17 som overkommelig. |
| Marked | Relevant, alltid inkludert | Reitan Eiendom anerkjenner at klimaendringene fører til endrede og nye behov, ønsker og kundegrupper for selskapet. Det kan åpne nye markeder for selskapets aktivitet, også innenfor de eksisterende satsingsområdene. For å kunne være en god eiendomsforvalter i fremtiden, anses markedsrisikoer som vesentlig å inkludere i selskapets risikovurdering. Økte energipriser er en vesentlig risiko for Reitan Eiendom, da dette har direkte og indirekte finansielle konsekvenser for selskapet. Energieffektiviserende tiltak og utredning for alternative energikilder er vesentlig for å sikre selskapets lønnsomhet i fremtiden. |
| Fysiske risikoer |
| Omdømme | Relevant, tidvis inkludert | Potensielle påvirkninger på selskapets omdømme er alltid evaluert i selskapets risiko- vurdering og inkludert som sentralt element i selskapets bærekraftstrategi. Selskapet vurderer omdømmerisiko som mindre vesentlig i tilknytting til klimaendringer, da selskapet allerede har etablert og integrert bærekraftsarbeidet i selskapets styring, strategi og drift. |
| Akutte | Relevant, alltid inkludert | Reitan Eiendom har en stor eiendomsportefølje som utgjør hoveddelen av selskapets verdier. Konsekvenser av akutte ekstremværhendelser utgjør en finansiell risiko for selskapet, men også potensielt for menneskene i byggene og lokalsamfunnet for øvrig. Jord-, flom- og kvikkleireskred, oversvømmelse eller flom som følge av kraftig nedbør er hendelser som anses å kunne medføre alvorlige konsekvenser for Reitan Eiendom dersom de inntreffer. Selskapets eiendomscreening gir informasjon til videre risikoreduserende og forebyggende arbeid på enkelteiendommer. |
| Kroniske | Relevant, alltid inkludert | Eiendomsporteføljen til Reitan Eiendom ligger i stor grad ved eller i nærheten av kystområder i Norge og Norden. Dette gjør at enkelte kroniske risikoer som følge av klimaendringer utgjør en vesentlig risiko for selskapet og er derfor alltid inkludert i risikovurderingen. |