Christiania Areal

Soundsensing i Grønlandskvartalene

Reitan Eiendom etterstreber mest mulig effektiv drift av eiendommene. Et viktig tema er god forvaltning av tekniske anlegg. På eiendommen Grønlandskvartalene i Oslo har det siden 2022 foregått et forskningsprosjekt med testing av ny teknologi for tidlig feildeteksjon i tekniske anlegg.

Selskapet Soundsensing har gått sammen med Malling, SINTEF og Norske Regnesentral i et prosjekt med støtte fra Norsk Forskningsråd. Ved å utruste bygg og tekniske anlegg med sensorer skal man kunne oppdage og analysere lydsignaler i tekniske anlegg, med det formål å kunne avdekke avvik før de faktisk inntreffer. Ofte lager utstyr lyd i flere dager eller uker før det blir ødelagt. Det kan være lett å høre en endring i en lyd og forstå når det er feil, men det er vanskelig å høre den samme feilen dersom driftspersonell ikke er der når det skjer. Ved hjelp av kunstig intelligens lytter disse sensorene konstant etter ulyder og avvik som om en tekniker er permanent til stede. Med dette ønsker man å oppnå preventivt vedlikehold som vil føre til optimalisering av driften, og ikke minst forlenget levetid på det tekniske utstyret. Teknologien vil kunne bidra til at eiendomsbransjen blir mer datadrevet og proaktiv i drifts- og forvaltningsarbeid. Kontinuerlig maskinovervåkning kan redusere driftspersonell og leverandører sitt behov for å fysiske inspeksjoner, noe som innebærer sparte servicekostnader, transport og miljø.

I Grønlandskvartalene er det installert totalt 16 sensorer fordelt på tre tekniske rom, og systemet brukes som et tilskudd til, eller erstatning til SD-anlegg. Prosjektet er planlagt å vare ut 2025.