VestenFjeldske Eiendom
Fang Energityven på V39
Høsten 2023 deltok Reitan Eiendom i Grønn Byggallianse sin kampanje "Fang Energityven!". I den forbindelse gikk driftsteam fra ulike datterselskap rundt i byggene på leting etter unødvendig energibruk, såkalte energityver. Seks eiendommer ble undersøkt, og til sammen ble det identifisert 491 662 kWh. med unødvendig energibruk. Dersom man regner med en strømkostnad på to kroner tilsvarer dette besparelser på NOK 983 324 årlig, altså rett i underkant av NOK 1 mill.
Vaskerelven 39 i Bergen er en av eiendommene som ble undersøkt i forbindelse med kampanjen. Her avdekket VestenFjeldske Eiendom, i samarbeid med Energy Control, skjulte energityver gjennom nøye inspeksjon og bruk av avansert sensorteknologi. Målet var å identifisere potensielle systemfeil og på denne måten spare både miljø og penger.
Den mest oppsiktsvekkende oppdagelsen var innen belysningssystemet, som viste seg å være en ubemerket energityv. Feiljustert og feilfungerende belysning utgjorde en betydelig del av energitapet. I tillegg til belysningen ble det identifisert lekkasjer i oppvarmingssystemet og tekniske komponenter som ikke lenger kommuniserte effektivt. Resultatene fra manuell inspeksjon korresponderte med sensorteknologiens 90 prosent nøyaktighet ved tidligere implementerte prosjekter i nabobyggene.
Den totale besparelsen ved disse funnene var 65 000 kWh, tilsvarende strømforbruket til seks leiligheter i ett år. Dette tilsvarer økonomiske besparelser på NOK 0,13 mill. Enkle og effektive grep ble gjort innenfor en tidsramme på bare to timer, og rapporten tjener som en påminnelse om at selv tilsynelatende moderne bygg har potensial for forbedringer når det gjelder energieffektivitet.
Funnene fra Vaskerelven 39 demonstrerer viktigheten av at bygningseiere er bevisste energibruken i sine bygg, både for miljø- og økonomisk gevinst. De understreker også hvordan bærekraftige praksiser og besparelser kan oppnås gjennom regelmessige inspeksjoner, ved hjelp av multisensorer og enkle algoritmer for feildeteksjon.
Reitan Eiendom oppfordrer både ansatte og leietakere til å ha fokus på energibesparelser, og har til hensikt å gjennomgå flere eiendommer i porteføljen i jakten på energityver det kommende året.
BREEAM In-Use-sertifisering
VestenFjeldske Eiendom har jobbet strategisk med bærekraftsarbeidet i 2023. For å dokumentere dette er det satt i gang BIU (BREEAM In-Use)-sertifisering på to eiendommer. Eiendomsselskapet er nå i fasen for å få ferdigstilt byggene ved BIU-portalen, med veldig gode resultater for begge bygg.
Vaskerelven 39 på 4858 kvm BTA og Autogården på 10 810 kvm BTA, er begge 100 prosent utleide bygg. Førstnevnte er et coworking bygg med 35 leietakere, mens sistnevnte leies ut til Bergen kommune og Helse Bergen. Begge byggene ser ut til å oppnå nivået "Very Good" både på Del 1 Eiendom og Del 2 Ledelse, med over 60 poeng i begge kategoriene. Selv om det er identifisert noen forbedringsmuligheter, ser det ut til at disse ikke vil ha betydelig innvirkning på den endelige scoren, spesielt innenfor tidsrammen for revisjonen, som er tatt i betraktning ved identifiseringen av forbedringspotensial.
Valget om å BIU-sertifisere V39 og Autogården ble tatt med tanke på flere viktige faktorer. Først og fremst har begge eiendommene allerede høy standard når det gjelder tekniske installasjoner. Dette innebærer at infrastrukturen for energi, vann, avfallshåndtering og andre tekniske aspekter allerede er godt etablert og kan potensielt oppfylle mange av BREEAM In-Use kriteriene. I tillegg er det et voksende behov hos eiendomsselskap om å imøtekomme kravene i taksonomien, som inkluderer regler og retningslinjer for bærekraft og miljøytelse.
En annen viktig faktor for sertifisering, er leietakernes stadig økende krav til bærekraft når de vurderer nye lokaler. Mange bedrifter og organisasjoner har blitt mer bevisste på miljøspørsmål og søker lokaler som reflekterer deres bærekraftsmål. BREEAM In-Use-sertifiseringen gjør Autogården og V39 mer attraktive for leietakere som ønsker å operere fra miljøvennlige og bærekraftige lokaler.
Gjennom sertifiseringsprosessen ble det jevnlig vurdert muligheter for oppgraderinger, eller implementering av nye rutiner og retningslinjer for å sikre at poengkriteriene ble oppfylt. Det anbefales sterkt å utvikle en egen BREEAM-strategi for fremtidige eiendommer og leietakere. Dette vil bidra til å sikre kontinuerlig bærekraftig praksis og opprettholde høy miljøytelse i kommende prosjekter.
Innstallering av SmartVatten
VestenFjeldske har i løpet av 2023 implementert SmartVatten på flere av sine bygg, for automatisk avlesning av vannforbruk og lekkasjedeteksjon. Her i Vaskerelven 39.
På jakt etter lekkasje
Driftsteamet undersøker hva som kan være årsaken til drypp i fra en kran i Vaskerelven 39.
