Styrets årsberetning

VISJON OG FORRETNINGSIDÉ

Reitan Eiendom AS er REITANs holdingselskap for eiendom og har hovedsete på Lade Gaard i Trondheim. Høsten 2023 ble det vedtatt en ny visjon for Reitan Eiendom: «Det mest verdidrevne eiendomsselskapet».

Forretningsidéen ble justert til å lyde slik: «Med evigheten som perspektiv skal vi utvikle og eie bærekraftige porteføljer av næringseiendom i sentrum av Oslo, Bergen og Trondheim, samt logistikk-, industri- og handelseiendom i Skandinavia.

Eiendomsvirksomheten drives med verdibasert ledelse som grunnleggende filosofi. REITANs verdiunivers og de åtte verdigrunnlagene ligger som en solid rettesnor for all vår aktivitet. Vi tror på enkeltmennesker og deres evne til å ta beslutninger og gjennomføre, og vi mener at partnerskap og egeninteresse er essensielt for verdiskaping og aktivitet. Vi har operasjonalisert REITANs verdigrunnlag til vår virksomhet og har jevnlig verdisamlinger og annen aktivitet for å sikre etterlevelse av verdisettet. Verdigrunnlaget «Vi skal være gjeldfrie» er vårt viktigste styringsmål, og dette er formet til en Handlingsregel om at vår verdijusterte egenkapitalandel skal være minst 50 prosent.

Aktiviteten i Trondheim skjer gjennom vårt heleide datterselskap E C Dahls Eiendom. I Bergen er VestenFjeldske Eiendom vår operative virksomhet, og aktiviteten i Oslo ble i 2022 samlet under selskapet Christiania Areal.

Vårt eierskap innenfor segmentet logistikk- og industrieiendom ivaretas av vårt datterselskap 3LOG ANS. Aktiviteten drives av RELOG AS som er en videreføring av virksomhetene til NHP Eiendom og Login Parinvest. 

Eierskapet for handelseiendom i Skandinavia ivaretas av REBUS Handelseiendom. I slutten av 2023 overtok REBUS Handelseiendom eierskapet til og ansvaret for etablering av nye REMA 1000-butikker i Norge.

REDEGJØRELSE FOR KONSERNREGNSKAPET

Konsernregnskapet til Reitan Eiendom for 2023 er utarbeidet i samsvar med IFRS® Accounting Standards som godkjent av EU.

Årsregnskapet gir etter styrets oppfatning et rettvisende bilde av selskapets stilling. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede og er lagt til grunn for årsregnskapet. Konsernets resultat og finansielle stilling er påvirket av usikkerhet, særlig knyttet til regnskapsestimater ved fastsettelse av virkelig verdi av investeringseiendom og tilknyttet virksomhet.

Resultatregnskapet

Driftsinntektene i 2023 ble NOK 1 780 mill. (NOK 1 552 mill.). EBITDA ble NOK -1 825 mill. (NOK 494 mill.). Driftsresultatet ble NOK -1 835 mill. (NOK 481 mill.). Resultat før skatt ble NOK -2 823 mill. (NOK 490 mill.). Økningen i leieinntekter skyldes tilvekst av eiendom gjennom året og økning i leiepriser. EBITDA, driftsresultat og resultat før skatt i 2023 er betydelig lavere enn i 2022. Dette skyldes at det er resultatført verdinedgang på investeringseiendommer gjennom 2023, samt reduserte resultater fra tilknyttet virksomhet.

Gjennom 2023 har vi opplevd fortsatt økende markedsyield i de fleste delmarkeder og et fallende eiendomsmarked. Dette har medført reduserte verdier på næringseiendom i året. Gjennom 2023 har virksomhetene i Reitan Eiendom gjennomført flere gode utviklingsprosjekter. Sammen med indeksreguleringer av leieavtaler har dette i noen grad kompensert for yieldøkningene i markedet.

Kontantstrøm og investeringer

Brutto kontantstrøm fra driftsaktiviteter (før renter og skatt) ble NOK 958 mill. (NOK 1 718 mill.). Nedgangen skyldes i hovedsak endring i netto finansposter og arbeidskapital. Kontantstrøm fra driftsaktiviteter skiller seg fra EBITDA hovedsakelig ved at EBITDA også inkluderer verdiendring på investeringseiendom og resultat fra tilknyttede selskaper.

Samlet kontantstrøm fra investeringsaktiviteter ble NOK -917 mill. (NOK -2 973 mill.). Selskapet investerte NOK 1 342 mill. (NOK 2 739 mill.) i investeringseiendom. Netto salg av investeringseiendom ble NOK 169 mill. (NOK 143 mill.). I 2023 er det investert NOK 7 mill. i tilknyttet virksomhet. (NOK 511 mill.). Mottatt utbytte fra tilknyttet virksomhet ble NOK 72 mill. (NOK 112 mill.). Konsernets evne til egenfinansiering av investeringer vurderes som meget god..

Finansiering og likviditet

Totalbalansen per 31. desember 2023 var NOK 37 761 mill. (NOK 37 110 mill.). Likvide midler per 31. desember 2023 var NOK 988 mill. (NOK 328 mill.). Ubenyttede lånefasiliteter var NOK 1 325 mill. (NOK 831 mill.). Reitan Eiendom ble i desember 2023 tilført NOK 2 900 mill. i ny egenkapital fra REITAN AS. Bokført egenkapital ved utgangen av 2023 var NOK 18 302 mill. (NOK 17 066 mill.) og tilsvarer en egenkapitalandel på 49 prosent (46 prosent). Verdijustert egenkapitalandel er noe høyere enn bokført og innenfor vår Handlingsregel på 50 prosent.

Covid-19 og krigen i Ukraina

Pandemien i vår del av verden er over, selv om enkelte fortsatt rammes av sykdom. Våre leietakere og virksomheter har klart seg bra gjennom Covid-19. Aktiviteten i det skandinaviske næringslivet er høy, og inflasjonen har tiltatt. Som et tiltak for å få ned inflasjonen har de fleste sentralbankene i den vestlige verden økt rentene. Dette påvirker naturligvis virksomheten i Reitan Eiendom, som dels er finansiert med gjeld med flytende rente.

I skrivende stund er det to år siden Russland gikk til krig mot Ukraina. Energiprisene økte kraftig etter dette, og det var usikkerhet i finansmarkedene. Rentenivået trakk opp, og har forblitt høyt frem til nå. Flere ledende analytikere mener at rentenivået vil ligge på et høyere nivå i lengre tid fremover. Gjennom 2022 og 2023 ble det grunnet renteøkningene og tilhørende yieldbevegelser forholdsvis store bevegelser i verdiene for næringseiendom i de markeder Reitan Eiendom opererer i. Vårt regnskap for 2023 preges derfor av verdinedgang for investeringseiendom og økte finanskostnader.

Eiendomskonsernet har imidlertid fortsatt god soliditet og en god likviditetssituasjon, og mot slutten av 2023 ble Reitan Eiendom tilført NOK 2 900 mill. i ny egenkapital. Styret vurderer at Reitan Eiendom er godt rustet til å stå imot den uro vi ser i markedene rundt oss.

SATSINGSOMRÅDER

Sentrumseiendom - Trondheim

E C Dahls Eiendom driver sin virksomhet i Trondheim sentrum fra egne lokaler i Mercurgården. Eiendomsmassen utgjør til sammen ca. 388 000 kvm fordelt på omtrent 90 bygg og forvaltes av egne ansatte. Gjennom de siste årene har en rekke større prosjekter blitt gjennomført. I 2023 er rehabiliteringen av Nordre gate 18-20 fullført. Det pågår større ombyggings­arbeider i Nordre gate 12, samt arbeid med mindre prosjekter i flere av eiendommene. E C Dahls Eiendom arbeider fortsatt med utviklingen av Postkvartalet med Nye Hjorten Teater og kunstmuseet Posten Moderne. Prosjektene forventes ferdige på nyåret i 2025, og de nye attraksjonene vil styrke Midtbyen i Trondheim ytterligere og bidra til å støtte opp under eiendomsvirksomheten i E C Dahls Eiendom.

E C Dahls Eiendom hadde i 2023 leieinntekter på NOK 584 mill. (NOK 541 mill.), EBITDA ble NOK -374 mill. (NOK 325 mill.) og virksomheten fikk et resultat før skatt på NOK -668 mill. (NOK 205 mill.). Hovedårsaken til nedgangen i EBITDA og resultat før skatt er verdiendring på investeringseiendom på NOK -837 mill. (NOK -120 mill.), redusert resultatandel fra tilknyttet virksomhet (NOK 26 mill. mot NOK 49 mill. i 2022) samt økt netto finansieringskostnad (NOK 292 mill. mot NOK 114 mill. forrige år). Det ble i 2023 foretatt investeringer på NOK 541 mill. (NOK 446 mill.). Mesteparten av investeringene i 2023 knytter seg til rehabiliteringsprosjekter.

I februar 2024 inngikk E C Dahls Eiendom en intensjonsavtale om å kjøpe alle eiendommene til ENTRA ASA i Trondheim sentrum. Porteføljen består av totalt 13 eiendommer på ca. 187 000 kvm. I tillegg skal et større byggeprosjekt overtas når det ferdigstilles høsten 2025.

Sentrumseiendom - Bergen

Reitan Eiendom eier ca. 73 prosent av VestenFjeldske Eiendom, og de resterende 27 prosent kontrolleres av personer med nær tilknytning til REITANs virksomheter. Eiendomsporteføljen er på ca. 71 000 kvm. og forvaltes fra egne lokaler i Vågsbunnen i Bergen. Eiendomsmassen er fordelt på ulike typer eiendom i Bergen sentrum, gode handelseiendommer i Vestland samt noen utbyggingsprosjekter eid sammen med partnere.

VestenFjeldske Eiendom har i 2023 vurdert flere eiendomsinvesteringer i Bergen, og ferdigstilt et rehabiliteringsprosjekt i Strandgaten 11. Det jobbes også med to spennende prosjekter i Eldoradogården og Castbergkvartalet i Bergen sentrum.

VestenFjeldske Eiendom hadde i 2023 leieinntekter på NOK 134 mill. (NOK 119 mill.), EBITDA ble NOK -109 mill. (NOK 36 mill.), og selskapet fikk et resultat før skatt på NOK -173 mill. (NOK 22 mill.). Årsaken til endringen i EBITDA og resultat før skatt er i all hovedsak verdiendring på investeringseiendom på NOK -193 mill. (NOK -50 mill.), økte driftskostnader samt netto finanskost på NOK 64 mill. (NOK 14 mill.) Det ble i 2023 foretatt investeringer for NOK 45 mill. (NOK 319 mill.). Årets investeringer er knyttet til rehabiliterings- og utviklingsprosjekter.

Sentrumseiendom - Oslo

Christiania Areal eier 58 prosent i Schweigaards gate 33. Eiendommen er utleid i sin helhet til Bane NOR. Selskapet eier også 100 prosent av Grønlandskvartalene AS, som eier Trelastgården og flere næringsseksjoner ved Teaterplassen i Oslo. Karvesvingen 7 på Hasle huser Quality Hotel Hasle Linie, samt treningssenter og kontorlokaler for ViaPlay Group og andre virksomheter. I tillegg eier Christiania Areal 50 prosent av Major Eiendom, eier av to næringseiendommer på Majorstua.

Leieinntektene for Christiania Areal AS var i 2023 NOK 156 mill. (NOK 133 mill.), EBITDA ble NOK -335 mill. (NOK -127 mill.) og resultat før skatt ble NOK -454 mill. (NOK -219 mill.). Hovedårsaken til negativ EBITDA og resultat før skatt er resultatført verdiendring på investeringseiendom med NOK -404 mill. (NOK -247 mill.) og et svakere resultat fra tilknyttet virksomhet (NOK -77 mill. mot NOK -5 mill. i 2022).

Gjennom det siste året har flere ulike investeringsmuligheter i Oslo blitt vurdert. I tillegg er det nylig startet et større ombyggings- og rehabiliteringsprosjekt i Trelastgården i Schweigaards gate 28. Når dette er ferdigstilt mot slutten av 2024 skal Riksantikvaren flytte inn i lokalene.

Logistikk og industrieiendom

Vårt eierskap i logistikk- og industrieiendom er organisert gjennom 3LOG ANS (69 prosent). Etter en større omorganisering i 2021 eier 3LOG ANS nå 76 prosent av RELOG AS. RELOG AS eier igjen 100 prosent av NHP Eiendom og 99 prosent av RELOG Invest, samt 70 prosent av Login Parinvest. Sistnevnte selskap utvikler logistikkeiendom med hovedvekt på distribunaler for REMA 1000. NHP Eiendom utvikler eiendom med hovedvekt på byomforming og destinasjonsbygging innenfor industri- og logistikkeiendom i Norge og Danmark. RELOG Invest eier en portefølje bestående av fem heleide og to deleide logistikkeiendommer i Skandinavia.

RELOG har i 2023 gjennomført en rekke utbyggingsprosjekter.

RELOG solgte i 2023 sin eneste eiendom i Finland, samt to tomteparseller i hhv. Åsland og Ganddal. Det er gjennom året gjennomført byggeprosjekter i Grenlandsdistriktet, Oslo, Frogn, Vagle og i Trondheimsområdet. Det har også i år vært god fremdrift på mange av utviklingsprosjektene i NHP Eiendom og i Login Parinvest.

RELOG hadde i 2023 leieinntekter på NOK 744 mill. (NOK 601 mill.), EBITDA ble NOK -1 006 mill. (NOK 137 mill.), og selskapet fikk et resultat før skatt på NOK -1 491 mill. (NOK 241 mill.). Hovedårsakene til nedgangen i EBITDA og resultat før skatt er verdiendring på investeringseiendom på NOK -1 460 mill. (NOK -354 mill.) og resultat fra tilknyttede selskaper på NOK -174 mill. (NOK -1 mill.). I tillegg preges resultatet av økte netto rentekostnader (NOK 423 mill. mot NOK 296 mill.) samt verdiendring på selskapets renteinstrumenter på NOK -82 mill. (NOK 398 mill.). Det ble i 2023 foretatt investeringer på NOK 690 mill., hvor NHPs investering i Kjelsrud-prosjektet i Oslo utgjorde NOK 229 mill. Investeringene i 2022 var på NOK 1 858 mill.

Handelseiendom i Skandinavia

REBUS Handelseiendom overtok mot slutten av 2023 eierskapet til og ansvaret for REMA 1000-prosjekter i Norge fra REMA 1000 Norge. Virksomheten er organisert gjennom selskapet REBUS Utvikling, og innebærer en forsterket satsing på utvikling av dagligvareeiendom fremover.

REBUS Handelseiendom har en eierandel på 87 prosent i REBUS Medinvest. Jubar Eiendom eier åtte prosent og øvrige aksjonærer med tilknytning til REITAN eier fem prosent av selskapet. REBUS Medinvest eier en portefølje av gode handelseiendommer i Norge med REMA 1000 som hovedleietaker. Hoveddelen av eiendomsmassen er beliggende i Trøndelag, men selskapet har eiendom fra Sandnes til Tromsø. I 2023 har selskapet ervervet ytterligere to handelseiendommer i Norge.

Leieinntektene fra handelseiendom i Norge og Danmark i 2023 ble NOK 137 mill. (NOK 124 mill.), EBITDA ble NOK 85 mill. (NOK 79 mill.) og resultat før skatt ble NOK 45 mill. (NOK 158 mill.). Årsaken til nedgangen i resultat før skatt er økte netto finanskostnader, som ble NOK -40 mill. (NOK 80 mill.).

Våren 2024 har REBUS Handelseiendom investert i et nystiftet selskap, DK Retail Invest AS, med en eierandel på 36 prosent. Selskapet skal overta til sammen 64 handelseiendommer fra REMA 1000 i Danmark.

RISIKO OG RISIKOSTYRING

Reitan Eiendom er et diversifisert eiendomsselskap som er eksponert for ulik risiko ved sine aktiviteter. Forretningsområdet ble etablert som selvstendig virksomhet i 1995 og har siden da gjennomgått en betydelig og lønnsom vekst. Ledelse og stab er jevnlig økt for å sikre tilstrekkelig kompetanse og kapasitet til å håndtere aktiviteten og de tilhørende risikoforhold.

Virksomhetens medarbeidere har gjennomgående lang erfaring fra eiendomsbransjen. Reitan Eiendom har etablert strategier og retningslinjer for å håndtere driftstilknyttet risiko, finansiell markedsrisiko og ESG-risikoer, herunder klima- og naturmangfoldsrisiko, og gjennomfører nødvendige sikringstiltak for å redusere disse.

Ordinær operasjonell risiko og finansiell risiko mot eiendomsmarkedet søkes avdekket gjennom ulike tiltak. Fordelingen av aktiviteten på sentrumseiendom i tre større byer i Norge, logistikkeiendom og byomforming samt handelseiendom i Skandinavia gir i seg selv en diversifiserende effekt. Virksomheten har samlet sett en relativt lav risiko i sin eiendomsportefølje. Store deler av eiendomsmassen er utleid på langsiktige leiekontrakter til solide aktører med god evne til å betjene sine leieforpliktelser. Leiekontraktene reguleres årlig med økning i konsumprisindeksen. Noe av eiendomsmassen er utleid på kortere kontrakter, som isolert sett kan vurderes å gi økt risiko. Dette gir imidlertid også en mulighet til å få realisert ny verdiskapning gjennom økte leiepriser ved fornyelser eller re-utleie av arealene.

Driftskostnadene relatert til virksomheten er eksponert for prisrisiko. Denne søkes avdekket gjennom gode innkjøpsrutiner, etablering av avtaleverk med prisregulerende klausuler for større vare- eller tjenesteleveranser samt bistand fra profesjonelle aktører for å sikre at kostnadsnivået blir lavest mulig. For større utbyggingsprosjekter benyttes både intern og ekstern prosjektleder-kompetanse, og entreprisekontrakter inngås normalt med bransjemessige reguleringer for lønns- og prisstigning.

REITAN er et verdidrevet selskap, og vi har åtte verdigrunnlag som en del av grunnlaget for vår virksomhet. Det å tenke helhetlig på bærekraft er integrert i vår aktivitet og danner et fundament for våre valg. Reitan Eiendom har jobbet med bærekraft i eiendomsprosjekter i mange år og er opptatt av å redusere utslipp og klimarisiko knyttet til våre bygg og eiendommer for å sikre selskapets verdier. Konkret kommer bærekraftsfokuset til uttrykk på ulike måter i hvert enkelt prosjekt. Vi jobber metodisk, og våre valg er kunnskapsbaserte. Kartlegging av fakta danner grunnlag for bærekraftkonseptene, og ringvirkningene fra prosjektene er mange. Vår aktivitet påvirker miljø, byer og lokalsamfunn. Derfor preger bærekraft vår daglige drift og tenkning og er integrert i våre forretningsmodeller. Slik kan vi skape langsiktig lønnsomhet for selskapet samtidig som det gir verdi for samfunnet.

REITANs verdigrunnlag nummer tre – «Vi skal være gjeldfri» har også effekt på risikostyringen vår. Verdigrunnlaget er operasjonalisert til en Handlingsregel som tilsier at Reitan Eiendom skal ha minimum 50 prosent verdijustert egenkapital. Denne handlingsregelen er igjen benyttet videre i de enkelte satsingsområdene, med noen tilpasninger. Styret i Reitan Eiendom følger opp handlingsregelen fortløpende og kan midlertidig godkjenne disposisjoner som utfordrer handlingsregelen. Per utgangen av 2023 er alle virksomhetsområder innenfor sine finansielle handlingsregler, med unntak av VestenFjeldske Eiendom, som har en verdijustert egenkapital på 41 prosent (internt måltall er 45 prosent).

Den finansielle handlingsregelen innebærer en moderat belåningsgrad for eiendomsmassen, noe som isolert sett gir redusert finansiell risikoeksponering. Virksomheten har i tillegg ulike redskap for å redusere eksponeringen mot endringer i rentenivå, som rentebytte- og andre sikringsavtaler. Det er i 2023 nedfelt en egen finansiell strategi for Reitan Eiendom, og det arbeides kontinuerlig med å tilpasse renterisikoen til våre måltall. Eksponering mot valutarisiko forekommer i noe grad ved at deler av virksomheten drives innen Skandinavia. Det søkes etablert finansiering i lokal valuta slik at valutarisikoen reduseres til nettoeksponeringen i det enkelte land. I tillegg foretas det jevnlig veksling av valutabeholdninger akkumulert gjennom driften slik at likviditetsbeholdning i fremmed valuta holdes på lavest mulig nivå.

REDEGJØRELSE FOR SELSKAPSREGNSKAPET

Årsregnskapet for morselskapet Reitan Eiendom AS er utarbeidet i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk. Driftsinntektene i 2023 ble NOK 20 mill. (NOK 19 mill.). Inntektene er opptjent gjennom utleie av eiendom samt andre inntekter i form av forretningsførerhonorar mv. Årets resultat ble NOK 309 mill. (NOK 403 mill.). Årsaken til resultatnedgangen er i hovedsak økte finanskostnader og nedskriving av aksjer. Dette motregnes i stor grad av en interngevinst knyttet til omorganisering av eierskap til eiendommer. Resultatet for 2023 foreslås overført til annen egenkapital.

Totalbalansen per 31. desember 2023 var NOK 10 580 mill. (NOK 8 074 mill.), hvorav investering i datterselskap utgjør NOK 7 764 mill. (5 080 mill.). Bokført egenkapital var NOK 10 354. (NOK 7 145 mill.) og sum gjeld var NOK 226 mill. (NOK 929 mill.).

ORGANISASJON

REITANs filosofi er å organisere virksomheten på en slik måte at avstanden mellom ansvar/myndighet og operativ gjennomføring blir minst mulig. Den samme filosofien legges til grunn i Reitan Eiendom. Lokal ledelse har beslutningsmyndighet og kompetanse til å ta de riktige beslutninger for sin operative virksomhet.

Innen eiendomsvirksomheten er det også etablert en rekke partnerskap, der eiere utenom Reitan-familien har eierposter i selskapene. Dette gir en god balanse mellom egeninteresse, sterk lokal gjennomføringskraft og risikoavlastning. Det etterstrebes at selskapene opereres og administreres etter de samme prinsipper og rutiner. På denne måten kan man oppnå systemdrift, som igjen gir god løpende oppfølging av virksomheten og sikrer at ledelsen til enhver tid har det beste beslutningsgrunnlaget tilgjengelig.

Reitan Eiendom er eid 72 prosent av REITAN AS og 27 prosent av Odd Reitan Private Holding AS. I tillegg har Odd Reitans fem barnebarn to aksjer hver i selskapet. Odd Reitan, Ole Robert Reitan og Magnus Reitan med familie eier 33,3 prosent hver av REITAN AS gjennom hvert sitt heleide holdingselskap.

Styret i Reitan Eiendom består av styreleder Ingolv Høyland og styremedlemmene Kristin S. Genton og Vegar Kulset. Det er tegnet forsikring for styrets medlemmer og daglig leder for deres mulige personlige erstatningsansvar overfor selskapet og tredjepersoner. På den kommende generalforsamlingen i selskapet overtar Odd Reitan vervet som styreleder. Ingolv Høyland takkes med dette for sin langvarige innsats for Reitan Eiendom som administrerende direktør og i det siste halvannet året som styreleder.

Ledergruppen i Reitan Eiendom har gjennom 2023 bestått av administrerende direktør Trond F. Mellingsæter, økonomidirektør Jørn Egil Andreassen, direktør for bærekraft Jostein Røstum Breines samt de daglige lederne i de operative virksomhetene våre. Per 31.12.23 er dette: Svein Erik Nordbotten fra E C Dahls Eiendom, Håvard Fjæreide fra VestenFjeldske Eiendom, Thomas Dahle fra Rebus Handelseiendom, Christian Wist fra RELOG og Geir Halmøy fra Dora Eiendom. Fra våren 2024 er Finanssjef Sara Ottesen og IT-sjef Silje Pettersen en del av i ledergruppen.

ARBEIDSMILJØ OG ANSVAR

Totalt beskjeftiget Reitan Eiendom med underliggende selskaper 118 medarbeidere ved utgangen av 2023 (101). I morselskapet Reitan Eiendom AS var det ved utgangen av 2023 19 ansatte (16).

Mangfold og likestilling

Reitan Eiendom skal være en arbeidsplass der det ikke forekommer diskriminering mellom kjønn. Det tilstrebes å fremme likestilling og å forhindre forskjellsbehandling som er i strid med lov om likestilling mellom kjønnene.

Totalt antall ansatte i Reitan Eiendom fordeler seg på 83 menn og 35 kvinner. Antall ledere er 33, seks er kvinner og 27 er menn. Tre ansatte arbeider deltid, samtlige er menn. Det arbeides aktivt for å utvikle og rekruttere flere kvinner til ledende stillinger, og i 2023 ble flere av våre kvinner forfremmet til mellomleder-stillinger.

Våre kontorfasiliteter er moderne, oppgraderte og har gjennomgående universell utforming. Lokalene på Lade Gaard er underlagt vernebegrensninger slik at de ikke kan tilpasses slike krav fullt ut. Ansatte med redusert arbeidskapasitet grunnet alder og/eller sykdom har fått nødvendige hjelpemidler samt muligheten til å jobbe i redusert stilling (dels uten sykepenger / ingen reduksjon i lønnen).

Sykefraværet har i 2023 vært 5,3 prosent (4,6 prosent), totalt 882 dager. Det har ikke vært personskader i virksomheten.

Rekruttering

Reitan Eiendom benytter profesjonelle ressurser i rekrutteringsprosesser. Ledige stillinger skal først lyses ut internt, for å fremme interne karrieremuligheter og interne avansement.

I rekrutteringsprosessene utarbeides kravspesifikasjoner til stillingene, som sammen med grundige vurderinger, evalueringer, intervjuer, testverktøy og referansesjekker skal sikre at selskapet finner de best kvalifiserte kandidatene. I tillegg tilstrebes det ved rekruttering å forbedre kjønnsbalansen i ulike stillingskategorier.

Medarbeiderutvikling og verditrening

Reitan Eiendom skal være en attraktiv og god arbeidsplass for medarbeiderne, med mangfold og muligheter i fokus. I Reitan Eiendom legges det stor vekt på å motivere og utvikle medarbeiderne i tråd med selskapets verdier og holdninger. Reitan Eiendom ønsker å gi alle medarbeiderne en felles plattform og bygge felles stolthet på tvers av våre virksomheter.

Medarbeiderutvikling er derfor sentralt for våre selskap. Det gjennomføres i et normalår ulike programmer som filosofikurs, verditrening, trainee-programmer, verdisamlinger og utdanning innen verdibasert ledelse, som gir deltakerne økt studiekompetanse. Disse aktivitetene gjennomføres dels i samarbeid med REITANs Verdiskole.

Våren 2023 ble det gjennomført en medarbeiderundersøkelse for alle ansatte i Reitan Eiendom og E C Dahls Eiendom. Denne ga ledelsen verdifull innsikt og momenter til ytterligere forbedring av organisasjonen. Det planlegges å avholde slike undersøkelser jevnlig, og vi har nylig styrket vår interne HR-funksjon med en halv stilling.

Ansvar og bærekraft

Bærekraft er blitt et sentralt tema i alle deler av samfunnslivet, og spesielt de senere årene har området fått økt oppmerksomhet både politisk og i det offentlige ordskiftet. I vår bærekraftstrategi inngår ESG (Environment, Social, Governance) i vår forståelse av bærekraft.

Reitan Eiendom har utarbeidet en bærekraftstrategi som nå er under implementering i virksomhetene. Strategien inneholder en rekke mål for vårt bærekraftarbeid samt en metodebeskrivelse for hvordan vi skal utvikle prosjektene våre i fremtiden. En metode er langt mer overførbar enn enkelttiltak og kan derfor også få betydning for hvordan andre aktører i bransjen og samfunnet jobber med bærekraft. Dette mener vi styrker ansvarsdimensjonen i vårt arbeid.

Ved å implementere metoden i alle prosjekter bidrar vi til økt bærekraft i enkeltprosjektene, vår virksomhet og i samfunnet, og derigjennom sikrer vi også verdiutviklingen på vår eiendomsportefølje.

Av FN´s Bærekraftsmål anser Reitan Eiendom

mål nr. 3; God helse,

mål nr. 7; Ren energi for alle,

mål nr. 8; Anstendig arbeid og økonomisk vekst,

mål nr. 9; Innovasjon og infrastruktur,

mål nr. 11; Bærekraftige byer og samfunn,

mål nr. 12; Ansvarlig forbruk og produksjon,

mål nr. 13; Stoppe klimaendringene, og

mål nr. 17; Samarbeid for å nå målene,

som viktigst for oss i vårt arbeid for økt bærekraft.

Det er i de enkelte prosjekters utvikling og i forvaltning og videreutvikling av de enkelte bygg at bærekraftpotensialet realiseres. De enkelte prosjektansvarlige har derfor en nøkkelrolle i å bidra til gode ideer og beslutninger for å oppnå målene i bærekraftstrategien. Vi ønsker å redusere oppfatningen av tilfeldighet i by- og samfunnsutviklingen gjennom en systematisk og faktabasert oppbygging av prosjektene.

Reitan Eiendom skal ha fokus på bærekraft i alle sine prosjekter. Økologisk, sosial og økonomisk bærekraft skal trekkes inn i utviklingen av alle våre prosjekter med mål om å bidra til god økonomi, et grønnere fotavtrykk og et godt samfunn.

Reitan Eiendom har i to år utarbeidet en egen bærekraftsrapport. For 2023 blir denne rapporteringen slått sammen med den økonomiske rapporteringen og offentliggjøres i en ny digital nettløsning.

Reitan Eiendom AS og datterselskaper er omfattet av åpenhetsloven, og jobber kontinuerlig med aktsomhetsvurderinger i tråd med lovkrav og OECDs veileder for aktsomhetsvurderinger for ansvarlig næringsliv. Aktsomhetsvurderinger er en risikobasert tilnærming for å respektere og ivareta mennesker, samfunn og miljø i vår egen virksomhet og leverandørkjeden. Vi forventer at våre leverandører og samarbeidspartnere følger samme tilnærming. Vår redegjørelse for arbeidet med aktsomhetsvurdering er tilgjengelig på Reitan Eiendom sine hjemmesider. Redegjørelsen for året 2023 forventes å bli publisert innen 30. april 2024. Se også punkt 2.7.3 i Årsrapporten for mer omtale av åpenhetsloven.

UTSIKTER

Innen våre markeder ser vi langsiktige trender og ulike effekter etter en pandemi og økende internasjonal uro i Europa. Rentenivå og energikostnader har steget kraftig gjennom de siste årene, og dette har naturlig nok også påvirket våre virksomheter. I tillegg har prisen på byggematerialer og kostnaden for oppføring av nybygg økt, og tidvis har det vært knapphet på innsatsfaktorer. Klimaet er i endring, og fokus på klimatiltak og bærekraftige løsninger har tiltatt ytterligere. Digitaliseringen i samfunnet går fremover med stormskritt, og kunstig intelligens vokser fram og gir nye muligheter for profesjonell eiendomsdrift og effektivisering av næringslivet. Hjemmekontor er mer og mer vanlig, men samtidig ser vi at behovet for gode møtesteder og fleksible kontorarbeidsplasser fortsatt er viktig. Vi mener våre virksomheter har de rette beliggenheter og løsninger som markedet nå etterspør. Den nasjonale handelen innen dagligvare og flere andre bransjer har økt etter pandemien, hvilket igjen har økt behovet for lager- og logistikkanlegg. Regionalisering rundt de større bysentra er fortsatt økende. Dette skaper nye behov for byomforming av områder tidligere benyttet til industri mv.

Bransjer som servering, hotell, reiseliv og arrangementer ble hardt rammet av smittevern-restriksjonene under pandemien. Gjennom 2023 har vi sett at turisme- og reiselivsaktiviteter har kommet tilbake til nivåene før Covid-19, og de aller fleste av våre leietakere har kommet seg greit gjennom de tøffe årene.

Reitan Eiendom har et solid økonomisk fundament, en eiendomsportefølje med god kvalitet, dyktig ledelse og stab. Selskapet ser mange spennende muligheter for eiendomsutvikling og verdiskapning fremover. Flere spennende transaksjoner har skjedd så langt i 2024, og vi ser at flere og flere skriver om økende aktivitet i eiendomsmarkedet. Med REITAN som hovedeier og med gode partnere i våre virksomheter ser vi frem til fortsatt å være en viktig aktør i det skandinaviske eiendomsmarkedet i årene fremover.