Materialer

Loopfront

Verktøyet Loopfront brukes av E C Dahls Eiendom for å synliggjøre tilgjengelige gjenbrukbare materialer fra andre kilder, som kan gjenbrukes i prosjekter. Det er etablert rutiner for bruk av verktøyet, og det blitt brukt i en rekke prosjekter de siste tre årene.

I 2021 investerte E C Dahls Eiendom i et digitalt verktøy for ombruk av byggematerialer og inventar, utviklet av det Trondheimsbaserte selskapet Loopfront. Hensikten med Loopfront er å gjøre det enkelt å gi brukte materialer nytt liv. Verktøyet tar seg av hele prosessen - fra kartlegging og dokumentering, til samhandling, logistikk og rapportering. Her får man oversikt over alt materiale tilgjengelig for ombruk i hele organisasjonen. Materialene blir gjort tilgjengelig for leverandører som skal benytte dem i byggeprosesser, og får rapporter om reduksjon i CO2, kostnader og avfall. Verktøyet egner seg godt til de av selskapene som har stor grad av kontorutleie på grunn av stort potensial for ombruk av møbler og inventar.

Når lokaler tømmes og rives bevares en vesentlig større andel av materialer og inventar enn tidligere. Det som kan gjenbrukes blir arkivert i Loopfront og visualiserer på den måten de tilgjengelige materialene for aktørene som deltar i prosjektet. Dermed økes bevisstheten om gjenbruk og stimulerer både egne ansatte og andre i prosjektet til å velge fra ombruksdatabasen.

Slik kan kunden spare kostnader og man får redusert klimafotavtrykk ved å slippe å kjøpe nytt. I dag ligger 8826 materialer på den interne markedsplassen og Loopfront er benyttet på 26 lokasjoner for ombrukskartlegging i E C Dahls Eiendom.

Ombruk/gjenbruk

Ombruk av materialer er et relativt nytt fagområde som i oppstarten ofte har medført utfordrende lønnsomhet. I flere av selskapets gjenbruksprosjekter har man sett fordyrende koordinering, logistikk og prosjektering. Derfor er det avgjørende å ha ledende kunnskap om ombruk og gjenbruk i egen organisasjon slik at de riktige beslutningene fattes, krav kan stilles og reell kompetanseutveksling kan oppstå med samarbeidspartnere som rådgivere og entreprenører i prosjektene. Slik kan lønnsomhetsutfordringene lukes ut og selskapet får trimmet hvordan disse prosjektene gjennomføres i årene som kommer. E C Dahls Eiendom og VestenFjeldske Eiendom har gjennom flere prosjekter gått metodisk til verks for å øke både egen og leverandørers kunnskap om ombruk og gjenbruk i byggeprosjekter.

Ombruk er også viktig i de mange små prosjektene

Med så mange leietakere som flere av sentrumseiendomsselskapene har, for eksempel E C Dahls Eiendom har i Midtbyen, blir det mange leietakertilpasninger i løpet av et år. Derigjennom dukker det opp mange gjenbrukbare materialer og samtidig stort potensial for å gjenbruke disse. I 2023 er det gjennomført flere prosjekter hvor ombruk av materialer har vært sentralt.

Klimafotavtrykkskalkulator

E C Dahls Eiendom (Pirsenteret) har utviklet et verktøy for å beregne klimafotavtrykk for de vanligste materialalternativene i ombyggingsprosjekter. Kalkulatoren beregner klimafotavtrykk og CO₂-besparelser for ulike materialer og gir mulighet for å teste flere materialalternativer opp mot hverandre i prosjekteringsprosessen. Den benyttes også for å bevisstgjøre leietaker i drøftinger om ombygging av lokalene for å synliggjøre umiddelbare klimakonsekvenser av leietakeres valg. Dette vil kunne bidra til gode miljømessige og økonomiske argumenter når prosjekter foreslås til leietakere. Andre ønskede effekter av verktøyet er å begrense innkjøp av nye materialer, derigjennom redusere avfall til deponi, stimulere til ombruk, samt oppnå lengst mulig levetid på materialer.

Utfordringer og avklaringsbehov ved gjenbruk

Noen utfordringer ved å jobbe med gjenbruk er også identifisert. Hvordan man jobber med systematisering og logistikk rundt materialene i en tidlig fase er en av disse. Det pågår også prosesser knyttet til hvordan dokumentasjon og ansvar skal fordeles ved gjenbruk av nøkkelkomponenter og bygningsdeler. Herunder brannkrav/lydkrav, bæreevne, u-verdi og annen FDV-dokumentasjon. I tillegg jobbes det med løsninger for hvordan disse materialene skal kunne tilbys til eksterne kunder uten at man risikerer å komme i erstatningsansvar som byggeier, og uten at man må betale avgifter (mva. etc.) på inntektene. Det er sannsynlig at utfordringene vil bli avklart i løpet av de kommende årene, og slike avklaringer er avgjørende for utstrakt gjenbruk i byggebransjen.

Noen materialer ansees som er vanskelig å gjenbruke. Det kan eksempelvis være varmeovner, radiatorer, lysarmaturer som ikke er LED, ventilasjonskanaler, sensorer og annen småelektronikk. Utviklingen innen tekniske løsninger til bygg går svært raskt. Nye og oppdaterte krav til spesifikke bygningsdeler kan også gjøre det vanskelig med gjenbruk, som vinduer med lavere u-verdi (høyere krav til isolasjonsevne). Da blir det spesielt viktig å være innovativ i hvordan materialer kan brukes på nye måter, eller i ytterste konsekvens leveres til fornuftig avfallshåndtering med lavest mulig klimafotavtrykk.

Plasteriet

En spennende samarbeidspartner er Plasteriet. De jobber med materialgjenvinning i lokal skala, med fokus på oppsirkulering av plastavfall til salgbare produkter. Også her er samarbeid mellom byggeier og leverandør avgjørende. Eksempelvis jobbes det med å identifisere produkter som i dag benyttes i byggdriften som kan erstattes med alternative produkter av gjenvunnet plast. Alle produktene blir laget for hånd og råstoffet kommer fra plastemballasje og andre plastartikler fra privatpersoner og lokale bedrifter som smeltes om og gjenbrukes. Arbeidet med plastgjenvinning inkluderer nå også entreprenører og håndverkerbedrifter som har prosjekter på Pirsenteret. Alle håndverkere og andre leverandører blir oppfordret til å levere plastemballasjen til Plasteriet, som er leietaker på Pirsenteret.

Volum og vekt for materialer

Total materialmengde med vekt og volum er per i dag ikke registrert. Det jobbes med å øke datastrømmen fra forvaltning slik at avfall fra drift av bygg kompletteres. Avfall fra byggeplasser skal også på sikt inkluderes i enda større grad. Her er selskapet i gang med pilotprosjekter allerede. Det er utfordrende å sikre pålitelig registrering her, spesielt med tanke på behovet for å registrere prosentandel resirkulerte materialer eller mengde sertifiserte materialer. Materialer og data vil prioriteres de kommende årene for å få tilstrekkelig informasjon til å inkludere dette i rapporteringen. Det avhenger av god dialog med selskapets leverandører, samt riktige verktøy.