Utslipp

For rapporteringsåret 2023 har Reitan Eiendom utarbeidet sitt tredje klimaregnskap. Selskapet skal rapportere utslipp på årlig basis og måle fremgang for å være i tråd med 1,5-gradersmålet. Klimaregnskapet er i tråd med GHG-protokollen (Greenhouse Gas Protocol) og inkluderer direkte utslipp fra egen drift (scope 1), indirekte utslipp fra egen drift og fra selskapets utleieenheter (scope 2), samt indirekte utslipp fra verdikjeden (scope 3). Datagrunnlaget for scope 3 forbedres for hvert år, og i år har Reitan Eiendom beregnet kostnadsbaserte utslipp for kjøpte varer og tjenester. Avgrensningen for klimaregnskapet er operasjonell kontroll. Fullstendig oversikt over alle utslippskategorier finnes i eget kapittel om klimagassregnskapet.

Scope 1 er direkte utslipp fra selskapets drift og relaterer seg til egeneide og leasede firmabiler, samt etterfylling av kjølemedier i lukkede kjøleanlegg i selskapets bygg. Scope 2 er indirekte utslipp fra innkjøpt elektrisitet og fjernvarme, presentert med lokasjonsbasert metode, samt egenprodusert elektrisitet. Inkludert i scope 2 er indirekte utslipp knyttet til egne kontorer og fellesareal i utleieeiendommer. Scope 3 inkluderer utslipp knyttet til kjøpte varer og tjenester (i Reitan Eiendom), forretningsreiser og avfall i egen drift samt energiforbruket, vannforbruket og avfallet til kunder (presentert som Utleieeindommer).

Rapporteringsåret 2023 er tredje år med klimaregnskap for Reitan Eiendom. Det er ytterligere forbedringer i datagrunnlaget fra de to foregående årene, om enn mer marginalt fra 2022 til 2023 enn det var mellom 2021 og 2022.

Totale utslipp i 2023 er 78 267,2 tCO₂e (75 611,5 tCO₂e i 2022 og 1 987,8 tCO₂e i 2021) for Reitan Eiendom. 4,4 prosent (3,7 prosent i 2022*) stammer fra selskapets utleieeiendommer, og 95,6 prosent (96,3 prosent i 2022*) stammer fra Reitan Eiendoms egen drift og fellesarealer i utleieeiendommene, hvorav 99,6 prosent (99,5 prosent i 2022) stammer fra selskapets kostnadsbaserte utslipp knyttet til kjøpte varer og tjenester (scope 3).

Utviklingen i selskapets totale utslipp fra 2022 til 2023 var en økning på 4 prosent (2655,7 tCO₂e). Endringen skyldes i hovedsak en økning i kjøpte varer og tjenester, samt en økning i innrapporterte kjølemedier i utleieeiendommene til Reitan Eiendom. Det er også registrert mer nøyaktig utregning av klimagassutslipp fra avfall, noe som har bidratt til en liten økning i avfallsrelaterte utslipp. Kjøpte varer og tjenester (scope 3) for 2022 ble også lagt til i klimaregnskapets tall for 2022 for å ha sammenlignbart datagrunnlag.

Datagrunnlaget inkluderer nå også eiendommene i Oslo, Danmark og Sverige. Reitan Eiendom anser at størsteparten av alle selskapets elektrisitetsmålere nå er med i datagrunnlaget, selv om det enda er en viss feilmargin her. Det samme gjelder tilgangen på avfallsdata og vannforbruk, som er vesentlig bedre for 2023 enn for året før.

Det er fortsatt noen mangler og forbedringspotensial i datagrunnlaget. Selskapet mangler en del forbruksdata for kjølemedier, og har i starten av 2023 innarbeidet rutiner for årlig måling og rapportering av dette, men det er et tydelig forbedringspotensial i 2024. I tillegg vil porteføljen gjennomgås og kjøleanlegg med kjølemedier registreres der dette ikke er gjort.

Avfallsdata fra kontorene til VestenFjeldske og eventuelle manglende data fra rehabiliterings- og rivingsarbeider i prosjektene som ikke inkluderes i egne prosjektregnskap er også forbedringspunkter til neste års klimaregnskap.

Datagrunnlaget for årets klimaregnskap har også potensial for ytterligere detaljering for å bli enda mer presist. For eksempel ved å skille mellom fossile og elektriske biler ved beregning av utslipp fra kjøregodtgjørelse for RELOG og REBUS Handelseiendom. Dette er på plass for Reitan Eiendom, VestenFjeldske Eiendom og E C Dahls Eiendom.

Reitan Eiendom prioriterer innovasjoner og aktiviteter som kan redusere utslipp og avfall, og forbedre vann- og energieffektiviteten. Selskapet har i bærekraftstrategien satt som mål å redusere utslipp i tråd med 1,5 gradersmålet innen 2030 og mål om å være netto null innen 2050. Behovet for validering av målene gjennom Science Based Targets vurderes fortløpende gjennom 2024.

Målet er at klimaregnskapet til Reitan Eiendom skal inkludere et fullstendig Scope 3 for rapporteringsåret 2025. For å oppnå dette kreves et tett samarbeid med særlig entreprenører og leverandører. Scope 3-beregningene for 2023 er basert på et konsolidert konsernregnskap med grovkornet kontooppløsning. Det gir relativt lav nøyaktighet ved faktorberegning av klimagassutslipp, og vil forbedres for 2024 etter at Reitan Eiendom har tatt i bruk nytt regnskapssystem fra og med 1. januar 2024.

Energimix

I tråd med GHG-protokollen rapporterer Reitan Eiendom scope 2 med både lokasjons- og markedsbasert metode. Selskapet benytter lokasjonsbasert metode for å beregne utslippene fra selskapets elektrisitetsforbruk, med den norske faktoren publisert av International Energy Agency (IEA).

For utslippsberegninger for selskapets elektrisitetsforbruk i Danmark benyttes den offisielle faktoren i tråd med Den Danske Energistyrelsens anbefalinger. Utslippsberegningene tar hensyn til landets fornybarandel som kan variere fra år til år. De kalkulerte utslippene kan av denne grunn variere fra år til år, selv om elektrisitetsforbruket er konstant. Fornybarandelen i Danmark er vesentlig lavere enn i Norge. Dermed vil et bygg i Danmark få beregnet betydelig høyere klimagassutslipp enn et likt bygg i Norge med samme energiforbruk.

Markeds- og lokasjonsbasert metode

Markedsbaserte utslipp beregnes automatisk i klimagassmodulen i CEMAsys’ datasystem i henhold til GHG-protokollens føringer.

Markedsbasert metode tar i vesentlig større grad hensyn til at elektrisitet kjøpes og selges mellom land, og har derfor et betydelig høyere utslipp. Det er denne metoden som benyttes av selskaper som ønsker å kjøpe opprinnelsesgarantier.

Da Reitan Eiendom hovedsakelig benytter lokasjonsbasert metode, benyttes denne totalen (kalt “totale utslipp”) ved beregninger av nøkkeltall. Markedsbaserte utslipp ble fra og med bærekraftsrapporten 2022 tatt med i klimagassregnskapet i tråd med krav i CSRD om at alle selskap skal fremstille begge.

Krav om prosjektvise klimagassregnskap

Fra 1. juli 2022 ble teknisk forskrift (TEK17) oppdatert med nye krav om klimagassregnskap fra materialer for boligblokker og yrkesbygninger. Overgangsperioden var ett år. I byggesøknader sendt før 1. juli 2023 kunne man velge å følge bestemmelsene som gjaldt før forskriftsendringen. For søknader sendt etter denne datoen, gjelder kravet slik forskriften beskriver. Klimagassregnskapet skal være basert på NS 3720:2018, men er ikke et fullt livsløpsregnskap. Klimagassregnskapet er begrenset til utslipp knyttet til materialer. Forskriften beskriver hvilke livsløpsfaser og bygningsdeler som minimum skal medtas.

E C Dahls Eiendom igangsatte i 2022 flere prosjekter med prosjektklimagassregnskap i tråd med TEK17.

I 2023 ble prosjektet Olav Tryggvasons gate 19 fullført med tilhørende klimagassregnskap. Mer info, video og erfaringsrapport kan sees i kapittelet nøkkelprosjekter, E C Dahls Eiendom. Gjennomføringen av disse første prosjektregnskapene for klimagassutslipp gir selskapene i Reitan Eiendom viktig lærdom i forbindelse med den overnevnte forskriften. I og med at kravet allerede har tredd i kraft, blir dette et sentralt tema de kommende årene. Også i forbindelse med å sikre høyest mulig BREEAM-NOR-klassifisering på selskapenes prosjekter og bygg. Resultatene fra de øvrige pågående prosjektene som har egne klimaregnskap vil bli fremlagt i bærekraftsrapportering for 2024 og 2025.