Naturmangfoldsrisiko

Naturmangfoldsrisiko, TNFD

Selskapet startet i 2022 arbeidet for å kartlegge selskapets avhengigheter, påvirkninger, risikoer og muligheter i naturen. Som et ledd i denne prosessen gjennomførte Reitan Eiendom en analyse av selskapets avhengigheter og påvirkninger på naturen i henhold til de preliminære kriteriene fra TNFD-rammeverket. Etter at rammeverket ble publisert i sin helhet høsten 2023, har selskapet justert og utvidet rapporteringen betydelig. Med utgangspunkt i den preleminære rapporten (vedlegg til Bærekraftsrapporten 2022) har selskapet jobbet videre med hvordan naturrelaterte avhengigheter, påvirkninger, risikoer og muligheter er en del av Reitan Eiendom sin virksomhetsstyring, strategi, risikohåndtering og rapporteringspunkter.

I tillegg har kartleggingen blitt utvidet gjennom å ta i bruk verktøyet Ei Solutions. Verktøyet er også beskrevet i kapittelet om Klimarisiko. Oppsummert automatiseres identifisering av naturmangfoldsrisiko, slik at selskapets ressurser kan benyttes til å håndtere risikoen. Verktøyet løser kartlegging av info til klimarisiko, naturmangfoldsrisiko og EUs taksonomi i samme operasjon for hver enkelteiendom i porteføljen.

TNFD-rapporten for 2023 ligger i et eget kapittel under Vedlegg til denne rapporten. Ytterligere beskrivelse av TNFD-rammeverket finnes i kapittelet Viktige tilslutninger.

Screening av eiendommer - Naturrisiko

Menneskelig aktivitet har i mange tilfeller påvirket natur- og artsmangfold negativt. Endret arealbruk har vært en av driverne for artsutryddelse, for eksempel gjennom rydding av regnskog for jordbruk. Å kartlegge selskapets avhengighet, påvirkning, risiko og muligheter tilknyttet natur er vesentlig for å vite hvilke tiltak som kan bidra til å hindre eller stanse ødeleggelse av natur.

Screening av selskapets eiendommer er en viktig del av et systematisk arbeid for at biologisk mangfold ikke skal bli negativt påvirket av Reitan Eiendoms aktivitet. Selskapet jobber systematisk med implementering av rutiner for kartlegging av biologisk mangfold eller sårbare økosystemer før bygningsarbeid påbegynner, samt fortløpende for eiendommer i drift gjennom løsningen Ei Solutions.

I forbindelse med kartlegging av naturmangfoldsrisiko har selskapet også foreslått aktuelle tiltak for å mitigere negative hendelser og påvirkning for hver enkelt eiendom.

Utdrag av informasjon om identifisert risiko som følge av selskapets kartlegging av biologisk mangfold og sårbare økosystemer er beskrevet i avsnittene under. Naturmangfoldsrisiko er også utfyllende beskrevet i egen rapport i kapittelet Vedlegg, TNFD.

Risiko for negativ påvirkning

Enhver eiendom kan utgjøre en risiko for negativ påvirkning på nærliggende naturområder og biologisk mangfold ved forurensning eller arealendring.

For 41 av 192 eiendommer rapporteres at eiendommen utgjør en risiko knyttet til arealbruk. Det betyr at eiendommen befinner seg i nærheten av sårbare arealtyper som jordbruksland, vernede områder eller lignende. Det er i risikohåndteringen identifisert potensielle uønskede hendelser knyttet til arealforvaltning av eiendommen, som eksempelvis at sårbare arealer i nærheten kan bli satt under press for omdisponering dersom funksjoner som parkering fortrenges fra Reitan Eiendoms eiendommer. Sårbarhetsgraden for denne naturmangfoldsrisikoen fordeler seg som 29 (lav), 11 (middels) og én (høy). For denne risikoen er estimert finansiell konsekvens estimert til ca. NOK 185 mill. fordelt 90 prosent på lav, åtte prosent på middels og to prosent på høy.

For 163 av eiendommene bekreftes at det ikke har forekommet lekkasje av avløpsvann til jordsmonn de siste tre årene, mens for 28 eiendommer er dette er ukjent. En av eiendommene i selskapets screening har hatt forekomst av lekkasje av avløpsvann som følge av ødelagt kloakkledning. Feilen har blitt utbedret. Dette viser at gode rutiner for å forebygge negativ påvirkning på nærliggende naturområder og biologisk mangfold er vesentlig. E C Dahls Eiendom har ikke gjennomført en risikovurdering av naturmangfold med Ei Solutions i 2023, men vil jobbe videre med det i 2024. Reitan Eiendom vil fremover jobbe for å sikre interne rutiner for håndtering av denne typen risiko i forbindelse med bygningsarbeid tilknyttet selskapets eiendommer.

Biologisk mangfold

Ved etablering av nye eiendommer stiller taksonomien krav til at bygget ikke er oppført på en tomt som har stor økologisk verdi. En stor andel av selskapets portefølje har stått i mange tiår. Å kartlegge tomtens biologiske mangfold og økologiske verdi vil derfor være en del av fremtidige prosjekter på eiendommene.

For 118 av 192 eiendommer rapporteres at det ikke har forekommet forurensning av nærliggende områder som følge av farlig avfall.

Screeningen fra 2022 viste at det for 113 av 162 eiendommer ikke foreligger en kartlegging av biologisk mangfold eller sårbare økosystemer før siste bygningsarbeid på eiendommen startet. For én eiendom foreligger en slik kartlegging. Kartleggingen er gjennomført i forbindelse med BREEAM-sertifisering, og konkluderer at tomten har lav økologisk verdi. Kartleggingen gir anbefalte tiltak for å ivareta eller forbedre den økologiske verdien til tomten, eksempelvis etablering av grønne tak, grøntområder og fjerning av fremmede, uønskede arter. Tiltakene ble implementert på den aktuelle eiendommen. Denne typen kartlegging med tilhørende tiltak vil være en viktig del av fremtidig sertifisering av eiendomsporteføljen.

Forbedringstiltak for biologisk mangfold

For 25 av 192 eiendommer (13 prosent) ble det rapportert at forbedringstiltak på bygget eller eiendommen har blitt utført for å redusere negativ påvirkning som støv, støy eller annen forurensning, enten i byggeperioder eller i drift. Enkelte eiendommer har utført flere tiltak. Tiltakene gjelder reduksjon av støv fra trafikkert vei (1), generelle støy- og støv tiltak (3)+(3) og generelle forurensningsreduserende tiltak (1).

Reitan Eiendom har et stort potensial for å gjennomføre enkle tiltak for å sikre og bedre biologisk mangfold, da størsteparten av eiendommene ikke har fått implementert tiltak av denne typen. For resterende 16 prosent av eiendommene er dette ukjent på screeningtidspunktet og for 22 prosent av eiendommene er dette punktet ubesvart i screeningen.

Også her kan en noe lav andel skyldes at eiendommer med pågående prosjekter (hvor tiltak av denne typen er vanlig) er utelatt fra denne screeningen.