Klimarisiko

Ei Solutions, identifisering og arbeid med klimarisiko for enkelteiendommer

I løpet av 2023 ble arbeidet med klimarelaterte risikoer og muligheter betydelig utvidet gjennom at selskapet (inkludert datterselskap og Dora Eiendom) har tatt i bruk verktøyet Ei Solutions. Dette verktøyet automatiserer identifisering av risikofaktorer helt ned på enkelteiendomsnivå. Løsningen sikrer også at fremtidige oppdateringer i kartgrunnlag (NVE, Statens Kartverk, Miljødirektoratet, WWF m.fl.) identifiseres automatisk. Det reduserer sjansen for at relevante risikoer overses og ikke vurderes for selskapets eiendommer.

Dermed har selskapene spart tid på selve identifiseringen av aktuelle risikoer, og heller benyttet kapasitet på risikovurdering. Det har muliggjort vurdering av hver enkelt identifiserte risiko for hver enkelteiendom, samt identifisering av potensielle uønskede hendelser knyttet til hver risiko, sannsynlighetsvurdering og kostnadsestimering. I tillegg er det foreslått tiltak for å redusere risiko for - og potensiell konsekvens av hver uønskede hendelse.

Tema som belyses og analyseres gjennom Ei Solutions er eksempelvis fysiske klimarisikoer som flom, flom-, jord- eller kvikkeleireskred. Datagrunnlaget kan være mangelfullt for enkelte eiendommer grunnet geografiske lokasjoner utenfor kart som systemet henter fra tilgjengelige databaser som for eksempel NVEs nåværende aktsomhetskart. Reitan Eiendom vil derfor fortløpende vurdere hvorvidt individuelle analyser eller øvrig kartlegging er nødvendig for selskapets eiendommer.

I arbeidet med å vurdere risiko og tilknyttede uønskede hendelser er konsekvensene kostnadsestimert. Dette er en viktig forbedring fra foregående år, og danner et bilde av potensielle kostnader knyttet til klimarisikoen for selskapets eiendommer.

Funn og data

Funn og data fra Klimarisiko- og sårbarhetsundersøkelsene for enkelteiendommene i porteføljen danner et betydelig bedre grunnlag for en overordnet klimarisikovurdering i TCFD. Det samme gjelder for Naturmangfoldsrisiko (se egen rapport i kapittel Vedlegg, TNFD) og screeningkriterier fra EUs Taksonomi i eget kapittel. Noen utdrag fra resultatene er presentert nedenfor.

Videre arbeid og tiltak

Screening av eiendommene og arbeidet med identifiserte risikoer for eiendommene og selskapene avdekker behov for ytterligere undersøkelser og tiltak for å motvirke klimarisikoen de står ovenfor. Screeningen og det nye verktøyet er et godt utgangspunkt for det videre arbeidet med håndtering og mitigering av den avdekkede risikoen. Selskapet vil de kommende årene fortløpende identifisere og vurdere potensielle uønskede hendelser, og iverksette passende tiltak.

I 2023 ble 192 av selskapets eiendommer screenet i Ei Solutions.

Arbeid med tiltak for å redusere konsekvenser

Byggteknisk forskrift (TEK) stiller krav om sikring mot naturpåkjenninger. Det presiseres av myndighetene at farekart kan bli justert som følge av ny kunnskap om klimaeffekter. Det kan i sin tur føre til at områder ikke lenger innfrir kravene til sikkerhet i plan- og bygningsloven og i byggteknisk forskrift. Det er viktig for Reitan Eiendom å sikre at nødvendige tiltak er implementert for å redusere konsekvensene av ulike naturkatastrofer. Spesielt siden majoriteten av eiendommene i porteføljen ble bygget før gjeldende krav trådde i kraft.

Selskapet står godt rustet til å håndtere endringer i aktsomhetskart gjennom at Ei Solutions er tatt i bruk. Dette fordi systemet automatisk vil oppdatere relevante risikoer ved endring i datagrunnlaget.

Utdrag av resultater fra screening knyttet til klimarisiko

For 172 av 244 eiendommer rapporteres det at jordskred er en relevant risiko. Her fordeles økonomisk konsekvens for risikoen ut fra sannsynlighet for at en uønsket hendelse skal inntreffe. Fordelingen for jordskred er i screeningen fordelt mellom lav (7,8 prosent), medium (85,7 prosent) og høy (6,5 prosent) sannsynlighet. Den estimerte økonomiske konsekvensen for de vurderte uønskede hendelsene tilknyttet denne risikoen er akkumulert NOK 1,2 mrd.

For 134 av 244 eiendommer rapporteres det at overvann- og grunnvannsflom er en relevant risiko. Her fordeles sannsynligheten mellom lav (6,4 prosent), medium (60,6 prosent) og høy (33 prosent). Den estimerte økonomiske konsekvensen for de vurderte uønskede hendelsene tilknyttet denne risikoen er akkumulert NOK 510 mill.

Det ble for 2022 gjennomført en mer overordnet screening av klimarisiko og iverksatte tiltak for selskapets eiendommer. Disse resultatene finnes i bærekraftsrapporten for 2022.

Omfang av alternative energikilder og fornybar energi

En av nøklene for å redusere klimagassutslippene og nå 1,5-gradersmålet er overgang til fornybare energikilder. Å ta i bruk kortreiste og karbonfrie energikilder er viktig for å redusere selskapets egne utslipp, samt for å bidra til å redusere belastning på strømnettet ved å øke selvforsyningsgraden.

Screeningen viser for 2023 at det er gjennomført undersøkelser for alternative energikilder på 43 av eiendommene (18 prosent). For resten av eiendommene er denne vurderingen enten ikke gjennomført, screeningen ikke svart ut, eller svart ut som vet ikke på dette spørsmålet. Det viser at selskapet har stort potensial for å vurdere alternative energikilder på størstedelen av porteføljen.

Overvannshåndtering og -forvaltning

I møte med mer ekstremvær og -nedbør forventes strengere krav til lokal overvannshåndtering og sikring av bygninger og anlegg mot oversvømmelser. Tiltak for å samle regnvann kan bidra til å redusere konsekvensene av ekstremnedbør gjennom effektiv overvannshåndtering og samtidig redusere eiendommens vannforbruk i perioder med ekstrem tørke. På nåværende tidspunkt, rapporteres planlegging av ekstra overvannstiltak kun for fem (én i 2022) av eiendommene. Ingen eiendommer i selskapets portefølje har implementert slike løsninger på nåværende tidspunkt. Den lave andelen kan her delvis skyldes at eiendommer som har pågående prosjekter er utelatt av denne screeningen. Det er også i slike prosjekt at denne typen innovative tiltak implementeres per i dag.

Tiltaksandelen forventes å øke betydelig i de kommende årene, da risiko for overvann- og grunnvannsflom er identifisert som vesentlig i årets screening.