Introduksjon
TNFD, Task-Force on Nature-related Financial Disclosures, er et rapporteringsrammeverk med fokus på naturrelaterte risikoer og muligheter. I likhet med TCFD-rammeverket, søker TNFD-rammeverket å kartlegge finansielle risikoer og muligheter tilknyttet natur basert på å kartlegge selskapets påvirkninger og avhengigheter.
TNFD-ekspertgruppen (taskforcen) består av 40 toppledere fra finansinstitusjoner, bedrifter og tjenesteleverandører. Organisasjonene som medlemmene representerer har en samlet markedsverdi på over 23 000 milliarder kroner, forvalter over 206 000 milliarder kroner i eiendeler og har aktivitet i mer enn 180 land.
Rammeverket gir anbefalinger og veiledning for et bredt spekter av markedsaktører, inkludert investorer og kredittleverandører, analytikere, bedriftsledere og styrer, regulatorer, børser og regnskapsfirmaer. Det skal være markedsanvendelig, vitenskapsbasert, formålsdrevet, integrert, tilpasningsdyktig og globalt inkluderende. Det omfatter et bredt utvalg av naturrelaterte risikoer og anbefaler at disse integreres i risikostyring og rapportering.
Reitan Eiendom rapporterer i henhold til TNFD rammeverket, og er registrert som en TNFD Adopter. Selskapet publiserte en preliminær TNFD-rapport for 2022 som vedlegg til bærekraftsrapporten, og har jobbet med å videreutvikle datagrunnlaget og analysen til 2023-rapporten. Fremover vil Reitan Eiendom jobbe med å kartlegge beregninger og målsettinger i løpet av 2024.
Kjernekomponentene i TNFD-rammeverket vises i figuren nedenfor.
Overordnet informasjon
Lokasjonsbasert vurdering
Reitan Eiendom har gjennom denne TNFD-rapporten gjennomført en lokasjonsbasert analyse av selskapets naturavhengighet og -påvirkning. Analysen har avdekket risikoer og muligheter og knytter disse til de spesifikke lokasjonene hvor selskapet har eiendommer og aktivitet.
I denne vurderingen er det primært selskapets egne geografiske steder som er vurdert. En kartlegging er gjort på oppstrøms verdikjede gjennom en generell kartlegging av påvirkninger og finansiell avhengighet av materialene selskapet bruker i bygg og eiendommene.
I vurderingen er de aller fleste enkelteiendommer screenet for potensiell naturmangfoldsrisiko, og eventuelle uønskede hendelser knyttet til risikoen er sannsynlighetsvurdert og kostnadsestimert.
Tidshorisont for vurderingene
I tråd med anbefalingene i rammeverket, vurderes naturrelaterte risikoer og muligheter for Reitan Eiendom ut fra følgende tidshorisont:
- Kort sikt: I rapporteringsåret
- Mellomlang sikt: 1-5 år
- Lang sikt: Mer enn 5 år
Metode for vurdering av relevant informasjon
Rapporten baseres ISSBs (International Sustainability Standards Board) fire generelle krav for fremleggelse av informasjon:
- Identifisering av vesentlige naturrelaterte risikoer og muligheter gjøres ut fra en vurdering av selskapets naturavhengighet og -påvirkning
- Selskapets avhengighet og påvirkning på naturen vurderes for de spesifikke stedene selskapet hovedsakelig har aktivitet. Med spesifikke steder menes her geografiske områder og regioner, som byer og byregioner
- Selskapets fremgangsmåte for å sikre kompetanse, nødvendig kunnskap og ferdigheter for å hensynta naturinteresser beskrives der det vurderes relevant. Generelt er Reitan Eiendom opptatt av å ha kompetente medarbeidere som er i stand til å vurdere og håndtere naturrelaterte risikoer og muligheter
- For fremlagte rapporteringspunkter, fremlegges en beskrivelse av omfanget av rapporteringen, samt hvilke eventuelle forbedringer og utvidelser som er planlagt i fremtiden.
Selskapsstyring (Governance)
Bærekraft og natur er en integrert del av Reitan Eiendoms virksomhetsstyring da selskapet skal posisjonere seg som ledende i Norge på bærekraftig eiendomsutvikling og –forvaltning (visjon for bærekraftsarbeidet). Styret vurderer naturrelaterte spørsmål ved utvikling og gjennomgang av strategi, policyer og retningslinjer, årlige budsjetter, forretningsplaner og rapportering. Bærekraftsarbeidet er integrert i selskapets forretningsmodeller.
Styret
Styret behandler årlig selskapets bærekraftstrategi og rapportering bærekraftsarbeid gjennom godkjenning av selskapets årsrapport.
Selskapets årsrapport inkluderer rapportering for bærekraftstema og er å regne som en integrert rapport etter kravene i ESRS. Rapporten utarbeides av selskapets administrasjon i tråd med gjeldende lovgivning knyttet til regnskap og finans, samt relevante bærekraftsrammeverk og selskapets egen bærekraftstrategi.
Bærekraftsarbeidet til Reitan Eiendom er et fast agendapunkt på hvert styremøte, kvartalsvis eller ved behov. Her diskuteres nøkkelpunkter fra orienteringen til administrerende direktør eller direktør bærekraft og innovasjon. Styret evaluerer sitt eget og administrasjonens bærekraftsarbeid årlig i forbindelse med behandling av årsrapporten. I denne forbindelse evalueres også selskapets naturrelaterte risikoer og muligheter. Hyppigere evalueringer gjennomføres ved behov.
Gjennom selskapets bærekraftstrategi har styret vedtatt fokusområdene for bærekraftsarbeidet. Det er gjort en dobbel-vesentlighetsanalyse i tråd med ESRS og foretatt et utvalg av relevante vesentlige tema (ref. ESRS og GRI-rapportering). Utvalget er i praksis foretatt av bærekraftsteamet med bistand fra ekstern ekspertkompetanse og datagrunnlag. Det er ikke gjennomført et spesifikt opplæringsprogram for styrets medlemmer, men nødvendig tilleggsinformasjon om spesifikke bærekraftstema sikres i bakgrunnsinformasjon fra administrasjonen i de respektive sakene som behandles.
I Reitan Eiendom er bærekraft et eget ansvarsområde i ledergruppen og et ledd i selskapets arbeid for å utøve samfunnsansvar. Ansvarsområde bærekraft inkluderer hele ESG-segmentet, inkludert risikoer og muligheter tilknyttet natur og biologisk mangfold.
Ledelsen
Administrerende direktør overser selskapets daglige aktivitet og er den øverste ansvarlige for å implementere selskapets strategi etter styret. Administrerende direktør rapporterer direkte til styret, hvor nøkkelpunkter innen bærekraftsarbeidet er inkludert. Naturrelaterte avhengigheter, påvirkninger, risikoer og muligheter inngår i den årlige evalueringen av bærekraftstrategien, samt årsrapporten, inkludert bærekraftsrapportering. Hyppigere rapportering gjennomføres ved behov. Administrerende direktør mottar rapportering fra direktør bærekraft og innovasjon på nøkkelpunkter.
Direktør bærekraft og innovasjon er ansvarlig for implementering og daglig oppfølging av bærekraftstrategien og følgelig ansvarlig for at naturrelaterte avhengigheter, påvirkninger, risikoer og muligheter blir integrert i Reitan Eiendoms langsiktige bærekraftsarbeid. Direktør bærekraft og innovasjon rapporterer til administrerende direktør om selskapets progresjon i bærekraftsarbeidet, inkludert naturrelaterte spørsmål.
Nøkkelpunktene er definert i selskapets bærekraftstrategi og fordelt på fire fokusområder; miljø, åpenhet, verdikjede og samfunn. Naturrelaterte avhengigheter, påvirkninger, risikoer og muligheter er inngår i fokusområdet miljø. Et av ansvarsområdene for direktør bærekraft og innovasjon er å sikre at selskapets policyer (miljøpolicy, menneskerettighetspolicy, etiske retningslinjer, etc.) er oppdaterte og i henhold til beste praksis. Direktør bærekraft og innovasjon leder arbeidet med utslippsberegninger og med å sette klimamål. Direktør bærekraft og innovasjon leder også øvrig bærekraftsarbeid i konsernet, leder bærekraftsteamet og påser at selskapet har tilstrekkelig fremdrift mot vedtatte mål.
Bærekraftsteamet står for den praktiske oppfølgingen, vurderingen og koordineringen av naturrelatert arbeid i selskapet. Bærekraftsteamet koordinerer Reitan Eiendoms bærekraftsaktiviteter og bærekraftsarbeideidet i datterselskapene, samt i verdikjedene. Bærekraftsteamet består av representanter fra alle datterselskapene. Direktør bærekraft og innovasjon og bærekraftsteamet vurderer naturrelaterte avhengigheter, påvirkninger, risikoer og muligheter. De nevnte punktene inngår i direktør bærekraft og innovasjons rapportering til administrerende direktør, forankret i bærekraftstrategiens fire fokusområder.
Strategi
Reitan Eiendom skal ha fokus på bærekraft i alle sine prosjekter. Økologisk, sosial og økonomisk bærekraft skal trekkes inn i utviklingen av alle prosjekter med mål om å bidra til god økonomi, et grønnere fotavtrykk og et godt samfunn.
Det betyr at Reitan Eiendom skal jobbe for en bærekraftig drift og verdikjede som beskytter naturressurser og biologisk mangfold. Som en del av prosessen for å identifisere naturrelaterte risikoer og muligheter, har Reitan Eiendom først gjennomført en innledende vurdering av selskapets avhengighet og påvirkning basert på geografisk lokalisering av eiendommene. Deretter er det gjort en grundig analyse av hver enkelt eiendom (med noen unntak) for å identifisere risiko og potensielle uønskede hendelser, samt estimere økonomisk konsekvens. Videre har Reitan Eiendom definert kort tidshorisont som 1 år, medium tidshorisont som 1-5 år og lang tidshorisont som 5+ år. Tidshorisonene er i tråd med anbefalingene i TNFD-rammeverket, samt med selskapets klimarelaterte målsettinger og øvrige risikovurderinger.
Reitan Eiendoms avhengighet av natur
WWF definerer i sitt verktøy Risk Filter ulike sektorers avhengigheter og påvirkninger på natur- og vannressureser. Reitan Eiendom har i arbeidet med TNFD benyttet dette verktøyet og gjennomført analyse av alle selskapets eiendommer. I tillegg er enkelteiendommene vurdert ved hjelp av verktøyet Ei Solutions. Dette er samme verktøy som er benyttet for klimarisikoanalyse (TCFD), samt analyse av taksonomi-status for eiendommene.
I tråd med analysene vurderes to sektorer som relevante for selskapet å inkludere i vurderingen av selskapets avhengigheter og påvirkninger på naturen. Disse sektorene er «Construction materials» og «Land development & Construction».
Som eiendomsutvikler og -forvalter er selskapet avhengig av nødvendige byggematerialer for å gjennomføre rehabilitering og nybygg av eiendommer. Naturrelaterte avhengigheter og påvirkninger tilknyttet selskapets materialer kan derfor ha en vesentlig finansiell betydning og/eller konsekvens. Selskapet eier og forvalter også en stor tomtereserve av landområder i tillegg til byggene. WWF oppgir kun avhengigheter og påvirkninger med direkte tilknytning til selskapets drift.
Avhengigheter av naturressurser i verdikjeden er vurdert basert på SBTN's liste over råvarer med vesentlig påvirkning. Reitan Eiendoms avhengighet av naturressurser er i hovedsak knyttet til økosystemer som muliggjør god drift av eiendommene. Eksempler på dette kan være rent vann til eiendommene, sikker grunn for eiendommen og ren luft. Dersom slike økosystem skulle forringes, kan det utgjøre betydelig risiko for selskapets verdier, og dermed finansiell risiko for selskapet. Eksempelvis kan reduksjon av jordhelsen øke risikoen for jorderosjon.
Tabellene under viser Reitan Eiendoms avhengighet av naturressurser, og andre goder fra naturen. I dette tilfellet er det som eksempel valgt noen av RELOGs eiendommer. Dette utvalget er valgt på grunn av spredning i geografisk lokalisering. Den komplette oversikten over alle selskapets eiendommer ligger til grunn for vurderingen av den totale avhengigheten av naturressurser.
Selskapets avhengighet av naturens regulerings- og støttefunksjoner
Reitan Eiendom er avhengig av ulike naturressurser, som energiproduksjon og økosystemtjenester som jordforbedring og lignende. I tillegg er selskapet avhengig av naturressurser som trevirke, betong, kobber, stål, sand, jern og lignende materialer i byggeprosessene. I Reitan Eiendoms vurdering av naturrisiko kartlegges også påvirkningen av disse ressursene gjennom hele verdikjeden, fra utvinning til bruk i bygg. Denne kartleggingen hjelper også med å identifisere både risikoer og muligheter for Reitan Eiendom ved å bestemme hvilke ressurser som er av størst betydning.
Likt som i dobbel-vesentlighetsanalysen og prioriteringer av vesentlige tema, har Reitan Eiendom laget en tilsvarende «impact score» og finansiell vesentlighet på produkter Reitan Eiendom har, som er på «High ImpactCommodity List (HICL)» publisert av Science Based Targets Network (SBTN).
Listen består av 47 forskjellige materialer som er har vesentlig påvirkning på endring av arealbruk, vannforbruk, forurensning til jord og ferskvann, og klimaendringer. 12 av de 47 materialene er identifisert i bruk i Reitan Eiendoms verdikjede.
Ved å se på innvirkningene definert av SBTN, sammen med beregning av klimagassutslipp for utvinning av materialene (kostnadsbaserte utslippsfaktorer), og en vurdering på alvorlighetsgraden, ble en «impact score» beregnet. Scoren for finansiell påvirkning ble rangert fra 1 til 3, der 1 tilsvarte lite forbruk/kjøp og 3 tilsvarte vesentlige mengder brukt/kjøpt til bygg. Disse fordelingene er foreløpig basert på antagelser, da Reitan Eiendom jobber med å kartlegge og forbedre sporbarheten i verdikjeden og kjøpte materialer. Materialene ble kartlagt i følgende matrise, og i de påfølgende tabellene vises risikoer og muligheter som er identifisert som følge av disse avhengighetene.
Risikoer og muligheter
Reitan Eiendoms kartlegging av påvirkninger og avhengigheter av natur bidrar til økt forståelse for risikoene selskapet er utsatt for. Følgende tabell fremviser vesentlige risikoer og muligheter Reitan Eiendom har på kort-, medium- og lang-sikt.
| Risikokategori | Risiko | Konsekvens | Tidshorisont | Tiltak |
|---|---|---|---|---|
| Overgangsrisiko | ||||
| Nåværende og fremtidige reguleringer | Økte reguleringer og strengere krav på verning av natur øker prisene på jomfruelige naturresurser som trevirke og pukk | Økte innkjøpskostnader. Avgiftsmessige kostnader knyttet til naturinnvirkninger fra byggeplasser | Kort | Reitan Eiendom er proaktivt engasjert i å identifisere og adressere risikofaktorer for å sikre en robust forretningsdrift. I løpet av 2024 vil selskapet fokusere på å konkretisere og implementere tiltak i tråd med bærekraftsstrategien for å styrke selskapets posisjon og levere langsiktig verdiskaping. Selskapets metode vil bidra til økt bærekraft i enkeltprosjektene, for natur betyr dette aktivt arbeid med å beskytte og minimere negativ påvirkning. |
| Nåværende reguleringer | Tekniske krav til bygg (om økte grøntarealer, og gjenbruk av materialer) | Leieprisene kan bli høyere | Medium | |
| Nåværende reguleringer | Bygg og eiendommer som ikke blir klassifisert som grønne i henhold til EUs taksonomi (knyttet til DNSH kriterier for Biodiversitet og Økosystemer). | Oppnår ikke ønsket effekt av bærekraftstrategien. Kan få konsekvenser for attraktivitet for nye ansatte, samt høyere kostnader knyttet til finansiering. | Medium | |
| Fremtidige reguleringer | Endrede/strengere krav fra finansiell sektor (eksempelvis endringer i, eller erstatning av nåværende BREEAM-standard) | Overgangskostnader knyttet til omstilling til en eventuell ny standard (eksterne aktører som har kunnskap om ny standard leies inn). | Medium | |
| Fremtidige reguleringer | Økte reguleringer rundt arealbruk og bygging på urørt natur (som hyttefelt o.l.). | Reitan Eiendom har estimert og summert potensielle økonomiske konsekvenser ved uønskede hendelser med negativ påvirkning på arealbruk til ca. NOK 186,7 mill. | Lang | |
| Teknologi | Bygg som står i eller nær beskyttede områder får strengere krav til oppfølging. | Potensielle økonomiske konsekvenser ved uønskede hendelser knyttet til negative påvirkninger på beskyttede områder. Kostnadene er i risikovurderingen estimert til ca. NOK 164,8 mill. | Lang | |
| Omdømme | Ved videre utbygging av natur og arealendringer i eller nær beskyttede områder kan medføre omdømmerisiko for Reitan Eiendom. | Dårlig omdømme kan føre til lavere kundeetterspørsel, og lavere inntekter for Reitan Eiendom | Lang | |
| Fysiske risikoer | ||||
| Akutt | Lekkasje fra avløpsrør eller forurensning til vann og jord under og etter byggeprosjekt, kan ødelegge natur | Ødeleggelse av lokale økosystemer og biomangfold kan føre til økte kostnader for skadebegrensning. | Kort | Reitan Eiendom er proaktivt engasjert i å identifisere og adressere risikofaktorer for å sikre en robust forretningsdrift. I løpet av 2024 vil selskapet fokusere på å konkretisere og implementere tiltak i tråd med bærekraftsstrategien for å styrke selskapets posisjon og levere langsiktig verdiskaping. Selskapets metode vil bidra til økt bærekraft i enkeltprosjektene, for natur betyr dette aktivt arbeid med å beskytte og minimere negativ påvirkning. |
| Akutt | Klimaendringer kan føre til ressursknapphet | Økte materialkostnader for Reitan Eiendom | Medium | |
| Akutt | Økt byromsaktivitet kan øke risikoen for forurensning av mikroplast som påvirker lokal tilstand på natur | Kan medføre økte kostnader knyttet til håndtering av avfall/forurensning | Medium | |
| Kronisk | Endringer i arealbruk for utbygging av områder endrer tilstanden til naturen og funksjoner den har i økosystemet. | Arealendringer vil kunne påvirke viktige naturverdier i områder og dermed ramme viktige deler av økosystemet. Konsekvensen kan bli begrensninger i hvilke bruksformål Reitan Eiendom vil få tillatelse til på eiendommene. | Medium | |
| Kronisk | Rødlistede arter i område rundt eiendommene, kan bli påvirket av støy relatert til bygg og eiendom | Økonomiske konsekvenser knyttet til uønskede hendelser som har negativ påvirkning på rødlistede arter er i risikovurderingen summert og estimert til ca. NOK 89,9 mill. | Lang | |
| Kronisk | Bygg som er på eller i nærheten av sårbare naturtyper risikerer å ødelegge verdien og økosystemtjenestene fra de nærliggende områdene. | Reitan Eiendom har i risikovurderingen estimert de økonomiske konsekvensene for uønskede hendelser som har negativ påvirkning på sårbare naturtyper til NOK 111 mill. | Lang | |
Tabell 6.1: Reitan Eiendom har beregnet økonomisk konsekvens for uønskede hendelser tilknyttet den identifiserte risikoen. Den beregnede økonomiske konsekvensen er estimert til KR.
| Mulighet | Fordel | Tidshorisont | Forutsetning for realisering |
|---|---|---|---|
| Omdømme | |||
| Redusert transportbehov i sentrum bidrar til redusert støy i sentrum | Forbedret inntrykk av bysentrum, positiv omdømmeeffekt for Reitan Eiendom, og mulig økte leiepriser i områder hvor Reitan Eiendom har eiendommer. | Lang | Redusert transportbehov |
| Flere forbedringstiltak på bygg forbedrer tilstanden på lokal økologi/biomangfold (f.eks. grønne tak) | Forbedring av Reitan Eiendoms omdømme og mulig økt markedsverdi for prosjekter som har fokus på biologisk mangfold | Lang | Investering i prosjekter som har fokus på å utvikle grøntområder |
| Sirkulær tilnærming til ressursbruk | |||
| Fokus på rehabilitering og gjenbruk bidrar til økt sirkularitet, og mindre behov for jomfruelige ressurser | Rehabilitering og gjenbruk av materialer bidrar til reduserte kostnader og påvirkning på natur ved resursutvinning. Det kan i sin tur både gi reduserte kostnader, bedre lønnsomhet og forbedret omdømme for selskapet. | Lang | Fokus på rehabilitering og gjenbruk bidrar til økt sirkularitet |
| Prosjekter som tilrettelegger for karbonfangst som urban dyrking av grønne planter og kobling til avtrekksluft fra passive ventilasjonsløsninger. | Prosjekter med karbonfangst eller lignende bærekraftige løsninger kan medføre økt tilgang på kapital, samt reduserte utslipp. | Lang | Nye investeringer i prosjekter med fokus på karbonfangst |
| Gjenbruke og rense avløpsvann | Redusert vannforbruk | Medium | Øke gjenbruk av avløpsvann, og tilgang til dette. |
| Marked | |||
| Økt fokus på innovasjon i nye prosjekter og rehabilitering av eiendommer. | Reduserte kostnader og lavere utslipp | Medium | Reitan Eiendom kan ha en positiv effekt i innovasjonsprosesser tilknyttet bærekraftig eiendomsutvikling og –forvaltning. |
| Beskyttelse eller restaurering av økosystemer | |||
| Regenerativt landbruk og gjenbruk av matjord | Ivaretagelse av lokal matproduksjon og biologisk mangfold | Medium | Etablert kunnskap om jordflytting kan føre til positive innvirkninger for lokal matproduksjon og ivaretagelse av biologisk mangfold |
| Mulighet for å forbedre naturen på et utbygget område. | Dette vil kunne bidra positivt for den økologiske verdien på tomten, samt skape et trivelig bybilde, og styrke omdømmet til selskapet | Medium | Ved å etablere prosjekter som forbedrer og tilbakefører naturen og øker den økologiske verdien av et område (eksempelvis ved å etablere en park på en tidligere parkeringsplass) |
Tabell 6.2: Oversikt over natur-relaterte muligheter.
Risiko for naturpåvirkning på selskapets lokasjoner
Kartet under gir en oversikt over risikoene til de geografiske lokasjonene til Reitan Eiendom. Risikoene rangeres på en skala fra 1-12 og tar for seg tilstanden til naturressursene jord, vann, luft, økosystemet, samt pollinering. Basert på de definerte sektorene, anses selskapet å ha størst risiko tilknyttet de tre naturressursene; jord, vann og luft.
Kilde: https://riskfilter.org/biodiversity/explore/map
Trondheim
En stor andel av selskapets eiendommer er lokalisert i Trondheimsregionen. I dette området vurderes det å være lav risiko for økosystemet på overordnet nivå. Tilstanden for jorden og luften i Trondheimsregionen anses å ha svært lav risiko. Risikoen for vannkvaliteten varierer derimot noe. Trondheim sentrum og området tilknyttet Meråker og Steinkjer anses å ha lav risiko for forringelse av vannkvaliteten. Risikoen for tap av vannkvalitet anses derimot som medium i området rundt Midtre Gauldal.
Bergen
Overordnet er det medium risiko for økosystemet i Bergensregionen. Ved nærmere undersøkelse er risikoen for forringelse av jord, vann og luft å anse som lav. Regionen defineres til medium risiko av WWF som følge av høyere risiko tilknyttet økosystemets og pollinererens tilstand. Pollinering er avgjørende for god økosystemfunksjon over tid. Økt risiko for tap av eller forringelse av økosystem kan på sikt utgjøre en risiko for de tre øvrige naturressursene.
Oslo
I likhet med Bergen, tilknyttes det medium risiko til økosystemet i Oslo-regionen, og området nedover Vestfold. I likhet med de to overnevnte regionene, er risikobildet for jord og luft å anse som lav. Det tilknyttes derimot høy risiko til regionens vanntilstand. Forurensning av vann kan medføre økte kostnader for Reitan Eiendom i form av lokale renseanlegg i bygg eller lignende for å sikre god nok vannkvalitet. Tap av vannkvalitet kan utgjøre en risiko for menneskers liv og helse, og vil i så måte også påvirke eiendommenes attraktivitet. I tillegg har Oslo et tilsvarende risikobilde tilknyttet økosystemets og pollinererens tilstand som Bergen, noe som øker risikoen.
Danmark
Reitan Eiendom har en spredt eiendomsportefølje i Danmark på Skjelland og Jylland. Risikobildet for de to regionene anses som høy og medium-høyt respektivt. Risiko for forringelse av jordtilstanden på tvers av Danmark anses å være lav, mens vannkvaliteten er utsatt for høy risiko. Risikobildet for luftkvaliteten på Skjelland anses som medium, mens den på Jylland anses som lav. Dårlig luftkvalitet kan medføre økt risiko for menneskers helse og for økosystemet.
RISIKO FOR FORRINGELSE AV NATUR
Reitan Eiendoms påvirkning på natur
I henhold til WWFs definisjoner, har selskapets drift direkte påvirkning på biologisk mangfold. Dette gjelder særlig bruksendring av landareal, avskoging og forurensning. Arealendringer en av hovedårsakene til avskoging i verden. Arealendringer i Norge forekommer som følge av utvidelse av byområder, intensivt jord- og skogbruk, etablering av veier, boliger og hytter. For litt over 100 år siden var halvparten av det norske fastlandet villmark. Andelen er nå redusert til 11,5 prosent i følge Miljødirektoratet.
Trondheim
Overordnet defineres risikoen for press på det biologiske mangfoldet i Trondheimsregionen som medium. Risikoen for endringer av landareal, invaderende arter og forurensing defineres til lav i regionen. Reitan Eiendom anerkjenner selskapets påvirkning på endringer av landareal og hvordan dette setter et ytterligere press på økosystemenes biologiske mangfold. Tap av skog er sammen med arealendringer en vesentlig driver for tap av biologisk mangfold. Det tilknyttes høyere risiko til tap av skog i Trondheimsregionen på grunn av press på tilgang til nye arealer for nærings- og boligutbygging.
Bergen
Risikoen tilknyttet press på det biologiske mangfoldet i Bergensregionen defineres som medium. Bakgrunnen for dette er regionens risiko for tap av skog som defineres som medium i Bergensområdet og sørover. Også her skyldes dette et område med stor utbygging med tilhørende press på uberørt natur.
Oslo
I likhet med de øvrige regionene i Norge, er den mest fremtredende risikoen i Osloregionen tap av skog, som følge av stort utbyggingspress i en raskt voksende region. Regionens risikobilde for press på biologisk mangfold defineres ellers til lav.
Danmark
Risikoen for press på biologisk mangfold defineres til medium i Danmark. Et mer nyansert bilde indikerer høyere risiko på Skjelland sammenlignet med Jylland. Dette trekkes hovedsakelig opp av risikoen tilknyttet forurensning. Videre analyse viser at det er tilknyttet høyere risiko for arealendring i sentral-danmarksregionen fra Viborg og sør-østover. Tilsvarende anses det som medium risiko for tap av skog på skjelland og sentral Danmark.
SELSKAPETS NATURPÅVIRKNING
Prosess for å identifisere risikoer og muligheter
I løpet av 2023 ble arbeidet med klimarelaterte risikoer og muligheter betydelig utvidet gjennom at selskapet (inkl. datterselskap og Dora Eiendom) har tatt i bruk verktøyet Ei Solutions. Dette verktøyet automatiserer identifisering av risikofaktorer helt ned på enkelteiendomsnivå. Løsningen sikrer også at fremtidige oppdateringer i kartgrunnlag (NVE, Statens Kartverk, Miljødirektoratet, WWF m.fl.) identifiseres automatisk. Det reduserer sjansen for at relevante risikoer overses og ikke vurderes for selskapets eiendommer.
Dermed har selskapene spart tid på selve identifiseringen av aktuelle risikoer, og heller benyttet kapasitet på risikovurdering. Det har muliggjort vurdering av hver enkelt identifiserte risiko for hver enkelteiendom, samt identifisering av potensielle uønskede hendelser knyttet til hver risiko, sannsynlighetsvurdering og kostnadsestimering. I tillegg er det foreslått tiltak for å redusere risiko for - og potensiell konsekvens av hver uønskede hendelse.
Tema som belyses og analyseres gjennom Ei Solutions er eksempelvis fysiske klimarisikoer som flom, flom-, jord- eller kvikkeleireskred. Datagrunnlaget kan være mangelfullt for enkelte eiendommer grunnet geografiske lokasjoner utenfor kart som systemet henter fra tilgjengelige databaser som f.eks. NVEs nåværende aktsomhetskart. Reitan Eiendom vil derfor fortløpende vurdere hvorvidt individuelle analyser eller øvrig kartlegging er nødvendig for selskapets eiendommer.
I arbeidet med å vurdere risiko og tilknyttede uønskede hendelser er konsekvensene kostnadsestimert. Dette er en viktig forbedring fra foregående år, og danner et bilde av potensielle kostnader knyttet til naturrisikoen for selskapets eiendommer. E C Dahls Eiendom og RELOG har ikke ferdigstilt risikovurdering for naturmangfold i denne omgang, og er derfor tatt ut av oversikten nedenfor.
Styring av risiko og påvirkning
TNFD-rammeverket og øvrige rapporteringsrammeverk som trer i kraft de kommende årene løfter bygg-, anleggs- og eiendomsnmæringens ansvar for å bidra til redusert naturrisiko.
Naturrisiko har blitt vurdert etter selskapets risikoregistreringsskala, hvor sannsynligheten og finansielle konsekvenser er inkludert. Prosessen gjennomføres i tråd med ISO 31000 Risikostyring. Når en risiko er vurdert og analysert som høy nok, iverksettes tiltak som selskapet anser som nødvendig for å redusere den potensielle risikoen tilfredsstillende. Selskapet vil løpende vurdere hvorvidt eksisterende styringsdokumenter og policyer bør oppdateres, eller om nye separate bør etableres.
På nåværende tidspunkt vurderer Reitan Eiendom redusert materialbruk og økt grad av gjenbruk viktige tiltak for å redusere bruk av naturressurser, og dermed redusere naturrisiko. Selskapet vil fortsette å videreutvikle og utvide rapporteringen om naturrisiko i tråd med retningslinjene fra TNFD. Reitan Eiendom skal bidra til at selskapet, leverandører, leietakere og eiendommene reduserer naturrisiko og klimafotavtrykk.
Naturrisiko er vurdert ut geografisk lokalisering, og tiltak vil fortløpende vurderes i det videre arbeidet med naturrisiko og påvirkning.
De siste årene er det satt i gang en rekke gode prosjekter for å løfte gjenbruk og ombruk høyere på agendaen.
Beregning og målsetting
Kravene og rapporteringsrammeverkene til naturmangfold vil påvirke selskapets drift og verdikjeder, og vil kreve metodisk tilnærming til valgene som fattes i hvert enkelt prosjekt og eiendom. Dette for å sikre tilstrekkelig datagrunnlag og at risiko for tap av naturmangfold minimeres. Selskapets eiendomscreening har gitt god innsikt i hvordan eiendommene håndterer og jobber med naturrelaterte problemstillinger. Dette gir et godt grunnlag for å jobbe målrettet for å redusere lokasjonsspesifikk naturrisiko, samt sette konkrete målsettinger for selskapets arbeid.
De siste årene er det satt i gang en rekke gode prosjekter for å løfte gjenbruk og ombruk høyere på agendaen, og selskapets fokus på rehabilitering av eldre bygg er i seg selv positivt for reduksjon av materialbruk. Bedrede forutsetninger for sirkulærøkonomi er positivt for å redusere naturrisiko og -påvirkning.
Reitan Eiendom vil det kommende året vurdere å forplikte seg til Science Based Targets for Nature (SBTN).
