Forretningsetikk
Reitan Eiendom sitt verdigrunnlag nr. 2 er at Vi holder høy forretningsmoral. Som stor eiendomsaktør har selskapet et særlig ansvar for å holde høy etisk standard i virksomheten. Derigjennom har man en viktig rolle i næringslivet og i samfunnet ved å sette et godt eksempel. Selskapet har utarbeidet egne styringsdokumenter for antikorrupsjon og etiske retningslinjer (Code of Conduct, CoC). Dette er retningslinjer som gjelder for alle ansatte i Reitan Eiendom og datterselskapene. Det er også en forventning at leverandører og samarbeidspartnere er kjent med retningslinjene.
Antikorrupsjon
Reitan Eiendom har nulltoleranse for alle former for korrupsjon. Dette omfatter et bredt spekter av aktiviteter der formålet er å skaffe seg ulovlige fordeler. Selskapet skal regelmessig vurdere risiko for korrupsjon og identifisere virksomhetsområder og roller som er særlig korrupsjonsutsatte. Ansatte skal gjennom regelmessig opplæring og veiledning være i stand til å gjenkjenne typiske indikatorer på korrupsjon. For et grundigere innblikk i Reitan Eiendoms antikorrupsjonsarbeid, herunder risikovurderinger, roller og ansvar, henvises det til selskapets antikorrupsjonspolicy. Det er ikke foretatt en spesifikk risikovurdering av korrupsjonsrisiko i 2023.
Temaet antikorrupsjon omtales i Verdiskolens filosofikurs, samt ble en del av opplæringsprogram for bærekraft/ESG fra og med 2022. For mer informasjon om opplæring av ansatte, se eget kapittel, Utvikling av selskapets ressurser.
Etikk og integritet
Selskapets etiske retningslinjer skal bidra til at ansatte opptrer med høy etisk integritet og høy forretningsmoral i tråd med selskapets verdier. Gjennom dette bidrar Reitan Eiendom til at parter i næringslivet og samfunnet har tillit til at selskapet opptrer ærlig og på riktig måte til enhver tid, samtidig som man forebygger uetisk adferd. I Reitan Eiendom gjennomgår alle ansatte filosofikurs som del av opplæringen ved ansettelse. Dette er en viktig innføring i selskapets verdigrunnlag og kultur. I tillegg har REITAN sin egne interne lederutviklingsskole, Verdiskolen, som sterkt bidrar til bevisstgjøring og innføring i Vår Filosofi.
Brudd på selskapets antikorrupsjonspolicy eller mistanke om andre kritikkverdige forhold skal rapporteres og varsles til nærmeste leder eller gjennom selskapets varslingskanal.
Gjennom dobbel vesentlighetsanalysen ble temaet ESRS G1 Selskapsstyring vektet under terskelverdi for å bli ansett som vesentlig for Reitan Eiendom. Bakgrunnen for det, er selskapets langsiktige arbeid med å etablere gode policyer og retningslinjer, verdigrunnlaget og god forankring av ESG arbeidet i ledelsen og styret. Reitan Eiendom ønsker i tråd med verdigrunnlaget å holde høy forretningsmoral og vil det kommende året jobbe videre med å etterkomme vesentlige rapporteringspunkter i ESRS G1, inkludert beregninger og målsettinger.
Økonomisk prestasjon
Reitan Eiendom fremlegger årlig en årsrapport med årsberetning, årsregnskap og annen relevant informasjon. For 2023 legger Reitan Eiendom frem for første gang en samlet års- og bærekraftsrapport. Årsrapporten for 2022 og tidligere år finnes på selskapets nettsider, samt på selskapets kontorer. Økonomisk bærekraft er avgjørende for å nå klimamålene og er en helintegrert del av det tredelte bærekraftsbegrepet. Prosjektene og virksomhetene må derfor levere positive tall på bunnlinja for å kunne anses som reelt bærekraftige. Dette har Reitan Eiendom og datterselskapene vært svært fokuserte på helt siden etablering. Verdigrunnlag nr. 3 er Vi skal være gjeldfri og verdigrunnlag nr. 8 er Vi vil ha det morsomt og lønnsomt. Solid økonomi er derfor godt forankret i selskapets verdigrunnlag.
Gjeldfrihet og rentesikring
Reitan Eiendom har en handlingsregel som tilsier at selskapet skal ha minimum 50 prosent verdijustert egenkapital (VEK). Selskapet regnes som gjeldfri i tråd med verdigrunnlag nr. 3 ved VEK på 50 prosent eller høyere. Selskapet er en stor kunde i finansmarkedet gjennom lånt kapital. Lånt kapital innebærer en eksponering for renterisiko, og denne risikoen reduseres blant annet ved å ha en betydelig andel langsiktig rentebinding. Slik rentesikring foretas i form av fastrenteavtaler og rentebytteavtaler, der sistnevnte innebærer en konvertering av lån med flytende rente til lån med fast rente. Per 31.12.23 hadde Reitan Eiendom en sikringsandel på 47 prosent, og jobber mot å nå fastsatt måltall på 50 prosent.
Regnskap 2023, nøkkeltall
Regnskapsåret 2023 ble preget av økt rentenivå og yieldoppganger. Konsernet hadde i 2023 leieinntekter på NOK 1 807 mill. og en EBITDA på NOK -1 825 mill. I 2022 var tilsvarende tall på henholdsvis NOK 1 552 mill. og NOK 494 mill., og i 2021 NOK 1 303 mill. og NOK 3 030 mill. Resultat før skatt ble på NOK -2 823 mill., mot NOK 490 mill. i 2022 og NOK 2 851 mill. i 2021. Resultat etter skatt endte på NOK -2 267 mill., mot NOK 422 mill. i 2022 og NOK 2 273 mill. i 2021. Den underliggende driften i Reitan Eiendom er god og reflekterer en stabil vekst. Nedgangen fra fjorårets resultat skyldes i stor grad at det er resultatført verdinedgang på investeringseiendom. Ved verdivurdering av eiendom vil et økt avkastningskrav (yield) isolert sett redusere eiendommens verdi da nåverdien av fremtidige kontantstrømmer blir lavere. I 2023 har benyttet avkastningskrav (vektet snitt) i Reitan Eiendom økt med omtrent 70 basispunkter. Oppgangen i rentenivået har også ført til økte finanskostnader. For et grundigere innblikk i Reitan Eiendoms økonomiske prestasjoner i 2023 henvises det til årsberetningen og konsernregnskapet.
Konsernregnskapet er utarbeidet for å vise hele Reitan Eiendom som én enhet. I note 5 i konsernregnskapet redegjøres det for hvordan inntekter, resultat og balanse fordeler seg på de ulike underenhetene.
I Reitan Eiendom gjennomgår alle ansatte filosofikurs som del av opplæringen ved ansettelse.
Skatt
Ved å skape verdier og jobbe for langsiktig lønnsomhet, skaper Reitan Eiendom trygge arbeidsplasser og genererer viktige skatteinntekter til myndighetene.
Reitan Eiendoms skattestrategi er definert i en egen skattepolicy. I henhold til denne skal selskapet være en ansvarlig skatteyter som overholder skatteregler og praksis i alle land det opereres i. Reitan Eiendom etterstreber åpenhet og skal gi fullstendige og nøyaktige opplysninger i all korrespondanse med skattemyndighetene. Arbeidet med problemstillinger knyttet til skatt er i tråd med selskapets verdigrunnlag om å holde høy forretningsmoral. Reitan Eiendoms skattepolicy er vedtatt av styret 21.03.23. Policyen gjennomgås for eventuelle justeringer og revideringer annet hvert år eller ved behov. Skattepolicyen er tilgjengelig for offentligheten, og kan finnes på selskapets nettsider.
For en mer detaljert oversikt over skatteutmåling og -betaling, henvises det til note 15 i konsernregnskapet. For Reitan Eiendom er det viktig å gjøre gode og korrekte vurderinger når det kommer til skatt og avgift. Selskapet eier store verdier og gjennomfører jevnlig eiendoms- og selskapstransaksjoner av betydelige størrelse. Risiko relatert til skattemessige forhold reduseres gjennom jevnlig dialog og sparring med skattemyndigheter og eksterne fagpersoner og rådgivere. Som det fremkommer av skattepolicyen, har Reitan Eiendom interne ressurser med spesifikk fagkompetanse på skatt og mva. Ansatte på økonomi- og regnskapsavdelingen deltar årlig på kurs og seminarer for å holde seg oppdaterte på gjeldende lovverk innen skatt og avgift.
Reitan Eiendom inkluderes i REITANs land-til-land rapportering. Konsernet bedriver mesteparten av sin virksomhet i Norge, men er også til stede i Danmark og i Sverige. Frem til sommeren 2023 opererte Reitan Eiendom i Finland også. Skatteregler og praksis overholdes i alle land det opereres i.
